Topografie, cadastru și intabulare
Casă neintabulată, teren de împărțit, ridicare topografică pentru autorizație sau trasarea casei: descrieți situația, iar cererea ajunge la topografii autorizați din zonă. Dumneavoastră comparați ofertele și alegeți.
- Cerere gratuită, fără obligații
- Formular în română sau maghiară
- Alegeți singur meseriașul
Ce trebuie să știți înainte de a chema topograful
Un imobil apare în evidențe în două locuri: în planul cadastral, care arată limitele terenului și construcțiile, și în cartea funciară, care arată cine este proprietarul și ce sarcini are imobilul. Când realitatea se schimbă, pentru că ați construit o casă, ați demolat una veche sau vreți să împărțiți terenul, schimbarea trebuie să ajungă și în aceste evidențe. Documentația o întocmește o persoană autorizată de ANCPI, iar Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI) din județ o recepționează și face înscrierea în cartea funciară.
Prin METE puteți cere oferte pentru prima înregistrare și intabularea terenului, pentru intabularea casei noi sau a extinderii, pentru dezlipire și alipire, pentru apartamentare, pentru actualizarea suprafeței sau a limitelor, pentru ridicarea topografică necesară proiectului și pentru trasarea casei înainte de fundație. Noi clarificăm cererea și o trimitem topografilor autorizați din zona dumneavoastră. Lucrarea o face topograful pe care îl alegeți.
Măsurătoarea și documentația sunt munca topografului și se plătesc, iar taxele OCPI se plătesc separat. Cererea de ofertă prin METE este gratuită și fără obligații și o puteți completa în română sau în maghiară. Pe această pagină găsiți o listă de verificare: ce acte să pregătiți, ce greșeli apar des și de ce depinde prețul.
Ce înseamnă o lucrare bună
Actele se verifică înainte de măsurătoare
Topograful se uită întâi la extrasul de carte funciară, la actul de proprietate și la documentațiile vechi. Așa se vede ce procedură trebuie, ce acte lipsesc și dacă există diferențe între acte și teren.
Onorariu și taxe pe rânduri separate
Cereți ca onorariul topografului, tarifele OCPI, extrasele și eventualul act notarial să apară separat în ofertă. Așa puteți compara corect două oferte.
Limitele identificate pe teren, cu dumneavoastră
La măsurătoare, limitele se arată pe teren de proprietar; la limitele neclare e bine să fie anunțați și vecinii. Diferențele față de acte se notează și se explică, nu se ascund.
Urmărire până la intabulare
Lucrarea nu se termină la depunerea dosarului. Întrebați cine răspunde la completările cerute de OCPI și când primiți încheierea și extrasul de carte funciară actualizat.
Greșeli frecvente – și cum le evitați
Casă construită, dar neintabulată
Mulți proprietari află abia la vânzare, la moștenire sau la credit că, de fapt, casa nu apare în cartea funciară. Atunci intabularea se face în grabă și ține pe loc tranzacția.
Împărțirea terenului fără regulile de urbanism
Dacă vreți să construiți pe loturile noi, verificați la primărie, înainte de împărțire, suprafața minimă, frontul la stradă și accesul. Un lot format fără aceste verificări poate rămâne neconstruibil.
Gard ridicat fără trasare
Gardul vechi, un șir de pomi sau amintirea vecinului nu dovedesc unde este limita. Un gard pus greșit se poate termina cu mutarea lui sau cu un proces de grănițuire.
Proiect pe un plan vechi
Ridicarea topografică pentru proiect trebuie să arate terenul de azi. Un plan vechi sau neverificat aduce completări la autorizație și, uneori, o casă amplasată prea aproape de limită.
De ce depinde prețul
Nu publicăm prețuri orientative fără surse verificabile. Cereți o ofertă scrisă, detaliată pe manoperă și materiale.
Tipul lucrării
Prima înregistrare, intabularea unei construcții, o dezlipire, o apartamentare, o ridicare topografică sau o trasare cer volume de muncă diferite.
Suprafața și forma terenului
Un teren mare, cu limite neregulate și multe puncte de frântură, cere mai mult timp pe teren și la birou.
Accesul și relieful
Vegetația deasă, panta, construcțiile pe limită sau lipsa vizibilității îngreunează măsurătoarea.
Starea actelor
Acte vechi, lipsa documentațiilor anterioare sau diferențe între acte și teren înseamnă muncă în plus pentru lămurire.
Numărul de imobile
Mai multe loturi la o dezlipire sau mai multe unități la o apartamentare înseamnă mai multă documentație.
Taxe și acte separate
Tarifele OCPI, extrasele de carte funciară, eventualul act notarial și regimul de urgență, dacă îl cereți, se adaugă onorariului.
Cum ajunge cererea la meseriaș
- 1
Trimiteți cererea
Spuneți-ne localitatea, numărul cadastral sau de carte funciară, dacă îl aveți, și ce vreți să obțineți. Fotografiile actelor ajută mult.
- 2
Clarificăm și trimitem mai departe
METE vă poate suna pentru detalii, apoi trimite cererea topografilor autorizați din zona dumneavoastră.
- 3
Verificarea actelor și oferta scrisă
Topograful vă spune ce procedură trebuie și ce acte lipsesc. Cereți o ofertă scrisă, cu onorariul și taxele OCPI separat.
- 4
Alegeți și urmăriți dosarul
Dumneavoastră alegeți topograful. El măsoară, întocmește documentația și o depune la OCPI. Păstrați încheierea de intabulare și extrasul de carte funciară actualizat.
Lucrări frecvente
- Prima înregistrare în cadastru și intabularea terenului
- Intabularea casei noi sau a extinderii, radierea unei construcții demolate
- Dezlipire (dezmembrare) și alipire de terenuri
- Apartamentare: împărțirea unei clădiri în unități individuale
- Actualizarea suprafeței sau a limitelor, corectarea erorilor din cartea funciară
- Ridicare topografică pentru certificat de urbanism, autorizație de construire, PUD sau PUZ
- Trasarea casei și a limitelor de proprietate pe teren
Reguli și verificări în România
- Documentațiile cadastrale le întocmesc doar persoane fizice sau juridice autorizate de ANCPI. Cereți numărul certificatului de autorizare.
- Recepția documentației și înscrierea în cartea funciară le face OCPI din județul în care se află imobilul. Un extras de carte funciară pentru informare se poate cere înainte de orice lucrare.
- Pentru intabularea unei construcții noi sunt necesare, de regulă, autorizația de construire, procesul-verbal de recepție la terminarea lucrărilor și un act de la primărie care atestă construcția. Lista exactă o confirmă topograful și OCPI.
- Dezlipirea și alipirea se fac, de regulă, pe baza unui act notarial, iar pentru terenurile din intravilan primăria poate cere certificat de urbanism. Întrebați la compartimentul de urbanism înainte de împărțire.
- Ridicarea topografică pentru autorizația de construire, PUD sau PUZ se face, de regulă, pe suport recepționat de OCPI. Arhitectul vă spune ce i se cere.
Informații generale, nu consultanță juridică. Pentru cazul dumneavoastră, întrebați la primărie sau la autoritatea indicată.
Ghid: Topografie și cadastru
Ce este cartea funciară și ce face OCPI, cum ajunge o schimbare de la măsurătoare la intabulare, ce trebuie știut despre dezlipire, alipire și apartamentare, de ce aveți nevoie de topograf înainte de construcție și ce să-l întrebați înainte de a semna.
Carte funciară, număr cadastral și OCPI
Fiecare imobil înscris are un număr cadastral și o carte funciară. Cartea funciară arată descrierea imobilului (suprafața, construcțiile), proprietarii și sarcinile, de exemplu o ipotecă sau un drept de servitute. Planul cadastral arată unde se află imobilul și ce limite are.
Evidențele le ține Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), prin oficiile județene (OCPI). Documentațiile se întocmesc de persoane autorizate de ANCPI, care măsoară pe teren, desenează planul și depun dosarul. OCPI verifică documentația și, dacă e în regulă, o recepționează și face înscrierea.
Înainte de orice, cereți un extras de carte funciară pentru informare. Arată dacă imobilul e intabulat, cu ce suprafață, cu ce construcții și cu ce sarcini.
Drumul de la măsurătoare la cartea funciară
Cele mai multe lucrări de cadastru urmează aceiași pași. Ordinea ajută să înțelegeți unde se află dosarul și cine are de lucru.
- Topograful verifică actele: actul de proprietate, extrasul de carte funciară, documentațiile vechi.
- Măsoară pe teren limitele și construcțiile, de obicei cu GNSS sau stație totală, în prezența proprietarului.
- Întocmește documentația cadastrală și o depune la OCPI, împreună cu actele și dovada plății tarifelor.
- OCPI verifică documentația; dacă lipsește ceva, cere completări, iar topograful răspunde.
- După recepție, se face înscrierea în cartea funciară, iar dumneavoastră primiți încheierea și extrasul actualizat.
Când topograful spune că a depus dosarul, întrebați și de numărul de înregistrare. Cu el puteți urmări stadiul cererii.
Dezlipire, alipire și apartamentare
Dezlipirea (dezmembrarea) împarte un imobil în mai multe loturi, fiecare cu număr cadastral și carte funciară proprie. Alipirea face invers: unește terenuri vecine ale aceluiași proprietar. Ambele se bazează pe o documentație cadastrală și, de regulă, pe un act notarial.
Înainte de împărțire, întrebați la compartimentul de urbanism al primăriei ce reguli are zona: suprafața minimă a lotului, frontul la stradă, accesul la drum. Dacă terenul are ipotecă, banca trebuie să fie de acord. Apartamentarea împarte o clădire în unități individuale (apartamente, spații), fiecare cu carte funciară proprie, iar părțile comune rămân în proprietatea tuturor.
Ridicare topografică și trasare pentru construcție
Ridicarea topografică este măsurarea terenului și a vecinătății: limite, construcții existente, copaci, drum, cote de nivel și, când e nevoie, rețelele vizibile. Pe ea desenează arhitectul planul de situație pentru certificatul de urbanism, pentru autorizația de construire sau pentru un plan urbanistic (PUD, PUZ).
Trasarea este pasul de pe teren. Înainte de săpătură, topograful marchează colțurile casei și cota de referință după planul aprobat, ca distanțele față de limite și de vecini să fie cele din autorizație. Trasarea limitelor de proprietate, înainte de un gard, arată unde este limita după documentația cadastrală.
Dacă arhitectul lucrează pe un plan vechi, întrebați-l dacă nu e nevoie de o ridicare topografică nouă. Terenul și vecinătatea se schimbă în câțiva ani.
Ce să întrebați topograful
Puneți tuturor aceleași întrebări, ca ofertele să poată fi comparate:
- Aveți certificat de autorizare ANCPI pentru acest tip de lucrare?
- Ce procedură trebuie în cazul meu și ce acte lipsesc?
- Ce cuprinde onorariul și care sunt, separat, taxele OCPI?
- Cine răspunde la completări și până când?
- Ce faceți dacă suprafața măsurată diferă de cea din acte?
- Ce primesc la final: încheiere, extras de carte funciară, planuri?
Întrebări frecvente
Cât costă o documentație de cadastru și intabulare?
Cât durează intabularea?
Ce acte trebuie să pregătesc?
Ce înseamnă cadastrul sistematic?
Ce fac dacă suprafața măsurată diferă de cea din acte?
Am nevoie de topograf pentru autorizația de construire?
Pot vinde sau lua un credit dacă imobilul nu e intabulat?
Cât vă costă serviciul?
Cine vede datele mele?
Topograf – în municipii și orașe
Comunele le găsiți pe paginile de județ și de localitate; cererea poate fi trimisă pentru orice localitate.
Proiectare și autorizare
Toate serviciile
Aveți o lucrare de făcut?
Descrieți-o în două minute. Cererea este gratuită și nu vă obligă la nimic.