Földmérés, kataszter és telekkönyvezés
Telekkönyvezetlen ház, megosztandó telek, felmérés az építési engedélyhez vagy a ház kitűzése: írja le a helyzetet, a kérése pedig a környékbeli engedélyes földmérőkhöz jut. Ön veti össze az ajánlatokat, és Ön dönt.
- Ingyenes, kötelezettség nélküli kérés
- Magyarul és románul is kitölthető
- Ön választja ki a szakembert
Amit érdemes tudni, mielőtt földmérőt hív
Egy ingatlan két helyen szerepel a nyilvántartásban: a kataszteri térképen, amely a telek határát és az épületeket mutatja, és a telekkönyvben (carte funciară), amely a tulajdonost és az ingatlant terhelő jogokat rögzíti. Ha a valóság megváltozik, mert házat épített, lebontott egy régit, vagy megosztaná a telket, a változásnak ezekbe a nyilvántartásokba is át kell kerülnie. Az iratanyagot az Országos Kataszteri és Ingatlan-nyilvántartási Ügynökség (ANCPI) által engedélyezett földmérő készíti, a megyei kataszteri és telekkönyvi hivatal (OCPI) pedig átveszi, és bejegyzi a telekkönyvbe.
A METE-n keresztül ajánlatot kérhet a telek első bejegyzésére és telekkönyvezésére (intabulare), új ház vagy bővítés telekkönyvezésére, telekosztásra (dezlipire) és telekegyesítésre (alipire), lakásokra bontásra (apartamentare), a terület vagy a határ helyesbítésére, a tervezéshez szükséges topográfiai felmérésre (ridicare topografică) és a ház kitűzésére az alapozás előtt. Mi pontosítjuk a kérést, és eljuttatjuk a környékbeli engedélyes földmérőkhöz. A munkát az a földmérő végzi, akit Ön választ.
A helyszíni mérés és az iratanyag a földmérő munkája, ezért fizetős, a hivatali díjakat pedig külön kell befizetni. A METE-n keresztüli ajánlatkérés ingyenes és kötelezettség nélküli, magyarul és románul is kitölthető. Ezen az oldalon ellenőrzőlistát talál: milyen iratokat készítsen elő, mik a gyakori hibák, és mitől függ az ár.
Mitől jó a munka?
Iratátnézés a mérés előtt
A földmérő először a telekkönyvi kivonatot, a tulajdoni okiratot és a korábbi kataszteri iratokat nézi meg. Ebből derül ki, melyik eljárás kell, mi hiányzik, és van-e eltérés az iratok és a valóság között.
Munkadíj és hivatali díj külön soron
Kérje, hogy a földmérő díja, az OCPI díjai, a kivonatok és az esetleges közjegyzői okirat külön szerepeljen az ajánlatban. Így két ajánlat valóban összevethető.
A határokat a terepen, Önnel együtt azonosítják
Méréskor a határokat a tulajdonos mutatja meg; vitatott határnál érdemes a szomszédokat is értesíteni. Az iratoktól való eltérést rögzítik és elmagyarázzák, nem hallgatják el.
Követés a bejegyzésig
A munka nem ér véget az iratok beadásával. Kérdezze meg, ki válaszol a hivatal hiánypótlási felhívására, és mikor kapja meg a bejegyző végzést és a frissített telekkönyvi kivonatot.
Gyakori hibák – és hogyan kerülje el őket
Felépült, de telekkönyvezetlen ház
Sok tulajdonos csak eladáskor, öröklésnél vagy hitelfelvételkor tudja meg, hogy a ház nem szerepel a telekkönyvben. Ilyenkor a telekkönyvezés kapkodva készül, és feltartja az ügyletet.
Telekosztás az urbanisztikai szabályok megnézése nélkül
Ha az új telkekre építeni szeretne, osztás előtt kérdezze meg a polgármesteri hivatalban (primărie) a legkisebb telekméretet, az utcafront szélességét és a megközelítést. Ezek nélkül az új telek beépíthetetlen maradhat.
Kerítés kitűzés nélkül
A régi kerítés, egy fasor vagy a szomszéd emlékezete nem bizonyítja a határ helyét. A rossz helyre épített kerítés áthelyezéssel vagy határperrel végződhet.
Tervezés régi térképre
A tervezéshez készült felmérésnek a mai állapotot kell mutatnia. A régi vagy ellenőrizetlen térkép hiánypótlást hoz az engedélyezésben, és néha túl közel kerül a ház a határhoz.
Mitől függ az ár?
Ellenőrizhető forrás nélkül nem közlünk irányárat. Kérjen írásos ajánlatot, a munkadíj és az anyag külön tételezve.
A munka fajtája
Az első bejegyzés, egy épület telekkönyvezése, a telekosztás, a lakásokra bontás, a topográfiai felmérés vagy a kitűzés más-más munkamennyiség.
A telek mérete és alakja
A nagy, szabálytalan alakú, sok töréspontú telek több terepi és irodai munkát kíván.
Megközelítés és terep
A sűrű növényzet, a lejtő, a határon álló épületek vagy a rossz rálátás megnehezíti a mérést.
Az iratok állapota
A régi iratok, a hiányzó korábbi kataszteri anyag vagy az iratok és a valóság közti eltérés tisztázása többletmunka.
Az érintett ingatlanok száma
Több új telek egy osztásnál vagy több egység egy lakásokra bontásnál több iratot jelent.
Külön fizetendő díjak és iratok
Az OCPI díjai, a telekkönyvi kivonatok, az esetleges közjegyzői okirat és, ha kéri, a sürgősségi eljárás a földmérő díján felül jön.
Hogyan jut el a kérése a szakemberhez?
- 1
Kérés elküldése
Írja meg a települést, ha megvan, a kataszteri vagy telekkönyvi számot, és azt, mit szeretne elérni. Az iratok fotója sokat segít.
- 2
Pontosítás és továbbítás
A METE szükség esetén visszahívja a részletekért, majd a kérést a környékbeli engedélyes földmérőkhöz juttatja.
- 3
Iratátnézés és írásos ajánlat
A földmérő megmondja, melyik eljárás kell, és mely iratok hiányoznak. Kérjen írásos ajánlatot, a földmérői díjjal és a hivatali díjakkal külön soron.
- 4
Döntés és az ügy követése
Ön választja ki a földmérőt. Ő mér, elkészíti az iratanyagot, és beadja az OCPI-hez. Őrizze meg a bejegyző végzést és a frissített telekkönyvi kivonatot.
Gyakori munkák
- A telek első kataszteri bejegyzése és telekkönyvezése
- Új ház vagy bővítés telekkönyvezése, lebontott épület törlése
- Telekosztás (dezlipire) és telekegyesítés (alipire)
- Lakásokra bontás (apartamentare): egy épület önálló egységekre osztása
- A terület vagy a határ helyesbítése, telekkönyvi hibák javítása
- Topográfiai felmérés az urbanisztikai bizonyítványhoz, építési engedélyhez, PUD-hoz vagy PUZ-hoz
- A ház és a telekhatár kitűzése a terepen
Szabályok és ellenőrzés Romániában
- Kataszteri iratanyagot csak az ANCPI által engedélyezett természetes vagy jogi személy készíthet. Kérje el az engedély (certificat de autorizare) számát.
- Az iratanyagot az ingatlan szerinti megye kataszteri és telekkönyvi hivatala (OCPI) veszi át, és ő jegyzi be a telekkönyvbe. Tájékoztató telekkönyvi kivonat (extras de carte funciară pentru informare) bármely munka előtt kérhető.
- Új épület telekkönyvezéséhez általában az építési engedély (autorizație de construire), a munkálatok befejezésekori átvételi jegyzőkönyv (proces-verbal de recepție) és a polgármesteri hivatal igazolása kell az épületről. A pontos listát a földmérő és az OCPI erősíti meg.
- A telekosztás és a telekegyesítés általában közjegyzői okirattal történik, belterületi telekhez a polgármesteri hivatal urbanisztikai bizonyítványt (certificat de urbanism) is kérhet. Osztás előtt érdeklődjön az urbanisztikai osztályon.
- Az építési engedélyhez, a PUD-hoz vagy a PUZ-hoz készülő topográfiai felmérést általában az OCPI által átvett alapra kell készíteni. A tervező megmondja, mit kérnek tőle.
Általános tájékoztatás, nem jogi tanácsadás. A saját esetéről érdeklődjön a polgármesteri hivatalban vagy a megnevezett hatóságnál.
Tudnivalók: Földmérés, telekkönyvezés
Mi a telekkönyv és mit csinál az OCPI, hogyan jut el egy változás a méréstől a bejegyzésig, mit érdemes tudni a telekosztásról, a telekegyesítésről és a lakásokra bontásról, miért kell földmérő az építkezés előtt, és mit kérdezzen tőle, mielőtt aláír.
Telekkönyv, kataszteri szám és OCPI
Minden bejegyzett ingatlannak kataszteri száma (număr cadastral) és telekkönyve (carte funciară) van. A telekkönyv leírja az ingatlant (terület, épületek), megadja a tulajdonosokat és a terheket, például jelzálogot vagy szolgalmat. A kataszteri térkép azt mutatja, hol fekszik az ingatlan, és mik a határai.
A nyilvántartást az Országos Kataszteri és Ingatlan-nyilvántartási Ügynökség (ANCPI) vezeti a megyei hivatalain (OCPI) keresztül. Az iratanyagot az ANCPI által engedélyezett földmérő készíti: mér a terepen, megrajzolja a tervet, és beadja. Az OCPI ellenőrzi, és ha rendben van, átveszi és bejegyzi.
Bármi előtt kérjen tájékoztató telekkönyvi kivonatot. Ebből látszik, be van-e jegyezve az ingatlan, milyen területtel, milyen épületekkel és milyen terhekkel.
Az út a méréstől a telekkönyvig
A legtöbb kataszteri munka ugyanazokon a lépéseken megy végig. A sorrend segít megérteni, hol tart az ügy, és kinek van vele dolga.
- A földmérő átnézi az iratokat: a tulajdoni okiratot, a telekkönyvi kivonatot, a korábbi kataszteri anyagot.
- A terepen, a tulajdonos jelenlétében bemérik a határokat és az épületeket, általában GNSS-vevővel vagy mérőállomással.
- Elkészül a kataszteri iratanyag, amelyet a földmérő az iratokkal és a díjak befizetésének igazolásával beadja az OCPI-hez.
- Az OCPI ellenőrzi; ha valami hiányzik, hiánypótlást kér, és a földmérő pótol.
- Átvétel után megtörténik a telekkönyvi bejegyzés, Ön megkapja a bejegyző végzést (încheiere) és a frissített kivonatot.
Ha a földmérő azt mondja, beadta az iratokat, kérje el az iktatószámot is. Ezzel követheti a kérelem állását.
Telekosztás, telekegyesítés, lakásokra bontás
A telekosztás (dezlipire vagy dezmembrare) egy ingatlant több telekre bont, mindegyik saját kataszteri számot és telekkönyvet kap. A telekegyesítés (alipire) ennek fordítottja: ugyanazon tulajdonos szomszédos telkeit vonja össze. Mindkettő kataszteri iratanyagon és általában közjegyzői okiraton alapul.
Osztás előtt kérdezze meg a polgármesteri hivatal urbanisztikai osztályán, milyen szabályok érvényesek a területre: legkisebb telekméret, utcafront, út menti megközelítés. Ha a telken jelzálog van, a bank hozzájárulása is kell. A lakásokra bontás (apartamentare) egy épületet önálló egységekre (lakásokra, helyiségekre) oszt, mindegyik saját telekkönyvet kap, a közös részek pedig közös tulajdonban maradnak.
Topográfiai felmérés és kitűzés építkezés előtt
A topográfiai felmérés (ridicare topografică) a telek és környezete bemérése: határok, meglévő épületek, fák, út, szintmagasságok, és ha kell, a látható közművek. Erre rajzolja a tervező a helyszínrajzot az urbanisztikai bizonyítványhoz, az építési engedélyhez vagy egy rendezési tervhez (PUD, PUZ).
A kitűzés (trasare) a terepi lépés. Földmunka előtt a földmérő a jóváhagyott terv szerint kijelöli a ház sarokpontjait és a magassági alappontot, hogy a határtól és a szomszédoktól mért távolság az engedély szerinti legyen. A telekhatár kitűzése kerítésépítés előtt megmutatja, hol van a határ a kataszteri iratok szerint.
Ha a tervező régi térképen dolgozik, kérdezze meg, nem kell-e új felmérés. A telek és a környéke néhány év alatt sokat változhat.
Mit kérdezzen a földmérőtől
Minden földmérőnek ugyanazokat a kérdéseket tegye fel, hogy az ajánlatok összevethetők legyenek:
- Van ANCPI-engedélye (certificat de autorizare) erre a munkára?
- Az én esetemben melyik eljárás kell, és mely iratok hiányoznak?
- Mit tartalmaz a díja, és mennyi külön az OCPI díja?
- Ki válaszol a hiánypótlásra, és milyen határidővel?
- Mi történik, ha a mért terület eltér az iratokban szereplőtől?
- Mit kapok a végén: bejegyző végzést, telekkönyvi kivonatot, terveket?
Gyakori kérdések
Mennyibe kerül a telekkönyvezés?
Mennyi ideig tart a telekkönyvezés?
Milyen iratokat készítsek elő?
Mi az a rendszeres (szisztematikus) kataszterezés?
Mi a teendő, ha a mért terület eltér az iratokban szereplőtől?
Kell földmérő az építési engedélyhez?
Eladhatom, vagy vehetek fel rá hitelt, ha nincs telekkönyvezve?
Mennyibe kerül Önnek a szolgáltatás?
Kik látják az adataimat?
Földmérő – municípiumokban és városokban
A községek a megyeoldalakon és a településoldalakon érhetők el; a kérés bármelyik településre elküldhető.
Tervezés és engedélyek
Összes szolgáltatás
Munkát szeretne elvégeztetni?
Írja le két perc alatt. A kérés ingyenes, és semmire sem kötelez.