Expertiză tehnică pentru structura clădirii

Expertiza tehnică evaluează starea unei construcții existente și spune ce se poate face cu ea în siguranță. Expertul se uită la elementele care țin clădirea: fundația, pereții portanți, stâlpii, planșeele, scările, balcoanele și șarpanta. Rezultatul este un raport scris, cu constatări, concluzii și soluții.

La case și apartamente, cererile vin de obicei din situațiile de mai jos:

• Desființarea unui perete portant sau tăierea unui gol nou, de exemplu pentru a uni bucătăria cu livingul.
• Fisuri în pereți, în planșeu sau în soclu, mai ales dacă sunt noi sau cresc.
• Mansardare, etajare sau extindere, când pe structura veche vine încărcare nouă.
• Cumpărarea unei case vechi, mai ales din cărămidă, chirpici sau zidărie mixtă.
• Planșeu lăsat, grinzi de lemn putrede, grinzi metalice ruginite, balcoane degradate.
• Panouri solare, o învelitoare mai grea sau echipamente grele puse pe acoperiș sau pe planșeu.

Expertul tehnic atestat evaluează construcția existentă și stabilește soluțiile. Inginerul proiectant de structură face proiectul: calculele, desenele și detaliile după care lucrează constructorul. Verificatorul de proiecte atestat verifică proiectul acolo unde legea o cere. Constructorul execută, iar dirigintele de șantier verifică execuția în numele proprietarului.

La o lucrare mică, de exemplu un singur gol într-un perete, aceeași firmă poate face expertiza și proiectul, dar sunt două documente diferite. Întrebați exact ce primiți și dacă documentul poate fi folosit la primărie pentru autorizație.

Dacă un perete e portant nu decide doar grosimea lui. Expertul urmărește pe ce reazemă grinzile sau plăcile planșeului, ce este deasupra peretelui la etaj și în pod, unde sunt coșurile și ce este sub perete. La casele vechi, pereții groși din cărămidă sunt de obicei portanți, dar și un perete subțire poate purta o parte din planșeu. La blocurile din panouri mari, pereții de beton sunt de regulă structurali, iar golurile noi sunt foarte limitate.

Dacă peretele e portant, golul se face cu buiandrug sau cadru metalic ori din beton armat, care preia încărcarea și o duce pe zidăria de lângă gol sau pe stâlpi noi. Expertiza și proiectul stabilesc dimensiunile, sprijinirea provizorie și ordinea lucrărilor.

Cereți oferta pentru desființarea peretelui abia după expertiză și proiect. Până atunci, orice preț este doar o estimare, pentru că nu se știe ce buiandrug și ce sprijiniri trebuie.

Cele mai multe fisuri nu sunt structurale. Contracția tencuielii, îmbinările de gips-carton și mișcarea diferită a planșeului și a peretelui la căldură și frig dau fisuri fine, care se rezolvă la zugrăvit. Ca orientare generală, fisurile mai late de câțiva milimetri trebuie văzute de un specialist.

Contează și forma, și evoluția fisurii. O fisură vizibilă și afară, și înăuntru, care coboară sub soclu și e mai lată la un capăt, poate arăta o mișcare a fundației. Fisurile oblice din colțurile ușilor și ferestrelor pot ține de buiandrugi sau de tasări inegale. O fisură orizontală sub streașină poate veni de la împingerea șarpantei. Dacă fisura crește de la o lună la alta, mișcarea e activă, iar cauza trebuie găsită înainte de reparație.

Fotografiați fisura cu o ruletă alături și notați data. Dacă se schimbă în două-trei luni, aceste fotografii îi spun expertului mai mult decât o singură imagine.

Vizita urmează pașii obișnuiți ai unei expertize. Adâncimea ei depinde de întrebare: la un perete se verifică peretele și planșeul legat de el, la o cumpărare toată casa.

1. Discuția inițială: scopul, vârsta clădirii, planurile și fotografiile existente.
2. Citirea documentelor: planuri, transformări anterioare, eventuale expertize vechi.
3. Vizita la fața locului, cu notarea fisurilor și a deformațiilor pe o schiță și fotografii.
4. Sondaje, dacă e nevoie: la capetele grinzilor, în locul golului, în pod sau lângă fundație.
5. Măsurători și, după caz, încercări nedistructive pe beton sau pe zidărie.
6. Calculul de verificare cu încărcările reale și cu cele noi.
7. Raportul scris, cu constatări, concluzii și soluții.

Înainte de comandă întrebați: cine semnează raportul, ce cuprinde, dacă sunt necesare sondaje și cine reface finisajul, în cât timp e gata și dacă include sprijinirea provizorie și ordinea lucrărilor.