Construcții case: de la autorizație la recepție

Ordinea de mai jos este cea obișnuită pentru o casă nouă, o extindere sau o etajare. Documentele exacte, avizele și taxele le stabilește primăria, prin certificatul de urbanism, de aceea întrebați acolo înainte să plătiți proiectul complet.

1. Certificatul de urbanism, cerut la primărie: spune ce se poate construi pe teren și ce avize sunt necesare.
2. Avizele și acordurile cerute prin certificat (de exemplu de la rețelele de utilități), obținute de obicei cu ajutorul proiectantului.
3. Proiectul pentru autorizare, întocmit de arhitect și de inginerii de specialitate, pe baza studiului geotehnic, și verificat de verificatori de proiecte atestați acolo unde legea o cere.
4. Autorizația de construire, emisă de primărie (Legea 50/1991).
5. Anunțarea începerii lucrărilor la primărie și la Inspectoratul de Stat în Construcții, înainte de prima zi de șantier.
6. Execuția, cu responsabilul tehnic al constructorului și cu dirigintele de șantier angajat de dumneavoastră (Legea 10/1995).
7. Recepția la terminarea lucrărilor și cartea tehnică a construcției, apoi pașii pentru intabulare și pentru impozitul pe clădire.

Proiectantul face planurile și răspunde de calculul structurii. Constructorul execută lucrarea și are un responsabil tehnic cu execuția, care organizează munca și urmărește calitatea din partea firmei. Dirigintele de șantier este omul dumneavoastră: verifică lucrarea față de proiect, participă la lucrările ascunse și la recepție și vă spune dacă o etapă poate fi plătită.

Dacă împărțiți lucrarea între mai multe firme (una face structura, alta acoperișul, alta instalațiile), fiecare răspunde doar de partea ei. Coordonarea și problemele de la îmbinări rămân la dumneavoastră. Un singur constructor general, cu un singur contract, înseamnă mai puțin efort pentru dumneavoastră, dar și o ofertă care trebuie citită mai atent.

O ofertă bună merge pe categorii de lucrări, în ordinea șantierului: săpătură, fundație, zidărie, centuri și planșeu, acoperiș, tâmplărie, instalații, tencuieli, șape, finisaje. Fiecare rând are cantitate, unitate de măsură, material și manoperă. Verificați dacă organizarea de șantier, schela, transportul molozului, utilitățile provizorii și curățenia apar separat.

Uitați-vă și la ce lipsește. De regulă nu intră mobilierul de bucătărie, corpurile de iluminat, gardul, curtea, branșamentele, proiectarea și taxele. Cereți și varianta fără prețuri a devizului: o puteți da și altor firme, iar ofertele vor fi cu adevărat comparabile.

Legați plățile de etape terminate și verificate de dirigintele de șantier. Lucrările suplimentare se aprobă doar în scris, cu preț, înainte de execuție.

Cea mai mare parte din calitatea unei case dispare în câteva săptămâni sub beton, tencuială sau pardoseală. De aceea momentele de mai jos se verifică înainte de acoperire, cu proces-verbal și fotografii.

• Trasarea casei pe teren și cotele, înainte de săpătură.
• Armătura fundației și trecerile pentru instalații, înainte de turnarea betonului.
• Hidroizolația fundației și racordul ei cu zidăria, înainte de umplutură.
• Zidăria, buiandrugii, armătura centurilor și a planșeului, înainte de turnare.
• Probele de presiune la instalații, înainte de tencuieli și șape.
• Montajul tâmplăriei și termoizolația, înainte de tencuiala finală.

Betonul are nevoie de umiditate cât se întărește. Pe căldură se udă sau se acoperă cu folie, iar pe ger se toarnă doar cu măsuri de protecție. Întrebați constructorul cum procedează.

La terminarea lucrărilor se face recepția, la care participă, pe lângă dumneavoastră și constructor, dirigintele de șantier și, de regulă, un reprezentant al primăriei. Defectele se trec în procesul-verbal, cu termen de remediere. Plata finală vine după remediere, nu înainte.

Păstrați cartea tehnică a construcției, cu proiectul conform execuției, procesele-verbale de lucrări ascunse, buletinele de încercări, certificatele materialelor și instrucțiunile echipamentelor. Fără ele, garanțiile, vânzarea sau o lucrare viitoare devin mai grele.