Demolări de construcții și demolări interioare

Pentru legea română, desființarea unei construcții este o lucrare care, de regulă, se face cu autorizație, la fel ca o construcție nouă. Autorizația de desființare o emite primăria, după certificatul de urbanism, pe baza unei documentații întocmite de specialiști. Certificatul de urbanism arată ce avize mai sunt necesare, de exemplu de la distribuitorii de utilități.

Pentru clădirile monument istoric și pentru cele din zone protejate se cer avize suplimentare. La bloc, pereții portanți, planșeele și fațada sunt proprietate comună, iar orice intervenție pe structură cere expertiză tehnică, autorizație și acordul asociației de proprietari. Reguli exacte, termene și taxe vă spune compartimentul de urbanism al primăriei.

Întrebați la primărie înainte de a semna cu firma de demolări. Dacă documentația o pregătește firma sau un proiectant ales de dumneavoastră, scrieți acest lucru în contract.

Demolarea începe cu deconectările. Contorul de energie, branșamentul de gaz și contorul de apă se desființează prin distribuitori, iar racordul la canalizare se închide, ca molozul să nu înfunde rețeaua. Cereți confirmări scrise: vă pot fi cerute la autorizare și la construcția următoare.

Clădirile mai vechi pot avea materiale cu azbest: plăci de azbociment pe acoperiș sau pe pereți, țevi, unele pardoseli și adezivi vechi. Dacă există o suspiciune, materialul se tratează ca și cum ar conține azbest până se dovedește contrariul. Îndepărtarea o face o firmă specializată, cu protecția lucrătorilor, ambalare închisă și predare ca deșeu periculos, înainte de restul demolării.

Vecinii se anunță din timp. Starea caselor, gardurilor și pavajelor vecine se fotografiază înainte de lucrare. Așa se poate stabili mai târziu dacă o fisură a apărut din cauza demolării.

Demolarea este construcția în sens invers. Ce s-a pus ultimul se scoate primul, iar structura se desface de sus în jos, astfel încât partea rămasă să nu primească o încărcare pentru care nu a fost gândită. Ordinea obișnuită la o casă:

1. Deconectarea utilităților și confirmările scrise.
2. Îndepărtarea azbestului și a altor materiale periculoase, prin firmă specializată.
3. Scoaterea mobilierului fix, a obiectelor sanitare, a caloriferelor, a centralei; metalul se strânge separat.
4. Demontarea ferestrelor și ușilor, a pardoselilor și a instalațiilor.
5. Desfacerea învelitorii, apoi a coșului și a șarpantei.
6. Planșeele, scările, pereții despărțitori, apoi pereții portanți, de sus în jos. Pereții nu se dărâmă peste planșeu.
7. Soclul și fundațiile, până la adâncimea cerută; umplere, compactare și nivelarea terenului.

Lângă peretele vecinului se lucrează manual sau cu utilaje mici, chiar dacă restul casei se demolează cu excavatorul.

Deșeurile din construcții și desființări nu sunt gunoi menajer. Nu se pun la pubelă și nu se lasă pe câmp. Se predau unui operator autorizat sau acolo unde indică primăria ori operatorul de salubritate din localitate. Regulile locale diferă, așa că întrebați la primărie.

Sortarea ajută. Betonul și cărămida curate se predau de regulă mai ușor decât molozul amestecat, iar metalul se poate valorifica. Azbestul nu se amestecă niciodată cu restul molozului: se ambalează separat și se predă ca deșeu periculos.

Prima întrebare la compararea ofertelor: sunt incluse transportul și taxele de predare a molozului? O ofertă care pare ieftină, cu manopera doar, se scumpește la moloz.

Înainte de a semna, puneți firmelor aceleași întrebări, ca ofertele să poată fi comparate:

• Cine pregătește documentația pentru autorizația de desființare?
• Ce metodă folosiți și unde: manual, utilaje mici, excavator, tăiere cu diamant?
• Sunt incluse transportul molozului, taxele de predare și nivelarea terenului? Până la ce adâncime scoateți fundațiile?
• Cum tratați azbestul și cine îl îndepărtează?
• Ce documente primesc la final: confirmările de deconectare, documentele de predare a molozului, fotografii?
• Ce se întâmplă dacă se produce o pagubă la vecini?