Renovare apartament: cereți oferte de la firme din zonă
De la igienizare până la renovarea completă: demontări, instalații electrice și sanitare, gips-carton, pardoseli, baie, bucătărie, zugrăveli. Descrieți ce se schimbă, iar cererea ajunge la firmele de renovări din zonă.
- Cerere gratuită, fără obligații
- Formular în română sau maghiară
- Alegeți singur meseriașul
Un apartament renovat bine, o singură dată
La renovarea unui apartament se întâmplă des ca trei meseriași diferiți să lucreze unul după altul, lucrarea să se lungească cu săptămâni, iar totalul să depășească mult bugetul. Diferența o fac ordinea lucrărilor, o ofertă pe poziții și un singur responsabil pentru întreaga lucrare.
Spuneți-ne ce vreți să schimbați: instalații, pardoseli, pereți, baie, bucătărie sau totul. Cererea este gratuită și fără obligații și o puteți completa în română sau în maghiară. Noi clarificăm detaliile și o trimitem firmelor și meseriașilor din zona dumneavoastră. Lucrarea o execută firma aleasă, iar decizia este a dumneavoastră.
Majoritatea apartamentelor din România sunt apartamente de bloc, cu reguli proprii: pereți de rezistență din beton, coloane comune, asociație de proprietari. Mai jos găsiți ce trebuie știut despre ele, greșelile frecvente și întrebările pe care merită să le puneți înainte de a semna.
Ce înseamnă o lucrare bună
Un singur responsabil și ordinea corectă
Instalațiile se fac înaintea placărilor, electricitatea înaintea zugrăvelilor. Cereți ca o singură firmă să răspundă de ordine și de îmbinările dintre meserii, cu un grafic scris pe etape.
Ofertă pe poziții, lucrări suplimentare doar în scris
Fiecare lucrare apare cu cantitate și preț, materialele separat de manoperă. Lucrările care apar pe parcurs se aprobă în scris înainte de a fi făcute.
Instalații verificate înainte de a fi acoperite
Țevile trec prin probă de presiune înainte de închiderea pereților, iar instalația electrică nouă are tablou cu protecție diferențială și circuite separate pentru bucătărie, baie și aparatele mari.
Respect pentru bloc și vecini
O firmă serioasă întreabă de regulile asociației, protejează scara și liftul, anunță zilele zgomotoase și duce molozul unde trebuie, nu lângă tomberon.
Greșeli frecvente – și cum le evitați
Ordinea greșită
Gresie înainte de instalații, zugrăveli înainte de electricitate: totul se desface și manopera se plătește de două ori.
Defecte ascunse
Țevi zidite fără probă de presiune, cupru înnădit pe aluminiu, duș fără hidroizolație. Apar după câțiva ani, când reparația înseamnă spargeri.
Perete demolat fără expertiză
La bloc, mulți pereți interiori sunt de rezistență. Demolați fără expertiză tehnică și autorizație, pot afecta structura blocului și pot aduce probleme cu vecinii și cu primăria.
Contract fără termene și etape
Fără grafic scris, lucrarea se poate lungi, iar plățile nu mai sunt legate de ce s-a terminat. Plătiți pe etape încheiate.
De ce depinde prețul
Nu publicăm prețuri orientative fără surse verificabile. Cereți o ofertă scrisă, detaliată pe manoperă și materiale.
Cât de mult se renovează
Igienizarea, renovarea parțială (o cameră, baia, bucătăria) și renovarea completă sunt lucrări foarte diferite ca volum.
Starea apartamentului
Instalații vechi, tencuieli căzute, pardoseli denivelate sau surprize descoperite la demontare schimbă mult volumul de lucru.
Instalațiile înlocuite
Cât din instalația electrică și sanitară se reface, câte băi și bucătării sunt și dacă se mută centrala sau caloriferele.
Modificări de compartimentare
Pereți noi din gips-carton, demolarea unor pereți de compartimentare sau, la pereții de rezistență, expertiză, proiect și autorizație.
Clasa materialelor
Formatul și tipul plăcilor, pardoseala aleasă, ușile interioare, obiectele sanitare.
Accesul și logistica
Etajul, liftul, transportul și depozitarea molozului, programul de lucru permis în bloc.
Cum ajunge cererea la meseriaș
- 1
Descrieți lucrarea
Completați formularul în română sau în maghiară: tipul locuinței, numărul de camere, etajul și ce vreți să schimbați. Cererea este gratuită și fără obligații.
- 2
Clarificăm și trimitem cererea
Dacă lipsește ceva important, vă contactăm pentru detalii. Apoi cererea ajunge la firmele și meseriașii din zona dumneavoastră care preiau renovări de apartamente.
- 3
Discutați cu firmele
Cei interesați vă contactează. Vizita la fața locului, termenele și condițiile le stabiliți direct cu ei. Cereți ofertă scrisă, pe camere și pe meserii, cu grafic pe etape.
- 4
Alegeți și urmăriți lucrarea
Dumneavoastră decideți cu cine lucrați și încheiați contractul cu firma. Plătiți pe etape terminate și verificați fiecare etapă pe baza listei de pe această pagină.
Lucrări frecvente
- Renovare completă la cheie, de la demontare la curățenie
- Igienizare înainte de mutare, vânzare sau închiriere
- Refacerea instalației electrice, inclusiv înlocuirea aluminiului cu cupru
- Instalații noi de apă și canalizare în apartament
- Pereți și tavane din gips-carton, glet și zugrăveli
- Pardoseli: șapă, parchet, plăci SPC sau gresie
- Renovare baie și bucătărie în cadrul aceleiași lucrări
- Uși interioare, plinte și finisaje
Reguli și verificări în România
- Orice intervenție asupra structurii (de exemplu desființarea sau străpungerea unui perete portant) necesită expertiză tehnică, făcută de un expert tehnic atestat, și autorizație de construire de la primărie.
- La bloc, verificați regulamentul asociației de proprietari privind programul de lucru, folosirea liftului și transportul molozului, și anunțați asociația înainte de începerea lucrărilor.
- Coloanele, pereții de rezistență și fațada sunt proprietate comună; modificarea lor nu se face fără acordul asociației și fără actele cerute de primărie.
- Instalația electrică o reface un electrician autorizat ANRE; modificarea instalației de gaz o face o firmă autorizată ANRE, iar punerea în funcțiune a centralei, o firmă autorizată ISCIR.
- Cereți un contract scris cu etape, termene și plăți legate de lucrările terminate.
Informații generale, nu consultanță juridică. Pentru cazul dumneavoastră, întrebați la primărie sau la autoritatea indicată.
Ghid: Renovare apartament
Igienizare, renovare parțială sau completă; ce se poate și ce nu se poate face într-un apartament de bloc; ordinea corectă a lucrărilor; instalațiile; întrebările de pus înainte de a semna.
Igienizare, renovare parțială sau completă
Igienizarea înseamnă zugrăveli, pardoseli noi și reparații mici, fără să se atingă instalațiile; are sens la un apartament în stare bună sau înainte de închiriere. Renovarea parțială privește una-două camere (de obicei baia și bucătăria) sau un singur sistem, de exemplu instalația electrică. Renovarea completă schimbă totul, de la demontare la ultima plintă.
La un apartament vechi, întrebarea decisivă este starea a ce nu se vede: cabluri, țevi, șapă. Dacă au câteva decenii, o igienizare doar amână spargerile. Regula practică: ori nu atingeți pardoseala, ori, dacă o desfaceți, înlocuiți tot ce e sub ea.
Apartamentul de bloc: ce se poate și ce nu
Blocurile construite înainte de 1990 au de regulă structură din beton armat, fie din panouri mari prefabricate, fie din cadre și diafragme turnate. În multe dintre ele, o parte importantă din pereții interiori sunt de rezistență. Ce perete se poate desființa sau străpunge stabilește un expert tehnic atestat, iar pentru intervenția asupra structurii este nevoie de autorizație de construire de la primărie.
Coloanele de apă, canalizare și, după caz, de încălzire, canalele de ventilație și fațada sunt părți comune. La aceste elemente nu se intervine fără să întrebați asociația de proprietari. Închiderea sau modificarea balconului și schimbarea aspectului fațadei pot necesita acte de la primărie: întrebați înainte.
- Ce pereți sunt de rezistență, conform unui expert tehnic?
- Ce spune regulamentul asociației despre programul de lucru, lift și moloz?
- Se umblă la coloane, la calorifere sau la centrala de gaz?
- Există o dată la care asociația plănuiește înlocuirea coloanelor?
Dacă asociația plănuiește înlocuirea coloanelor în curând, spuneți-i firmei: porțiunea din apartament poate fi făcută astfel încât lucrarea comună să nu vă strice baia nouă.
Ordinea lucrărilor la o renovare completă
La o renovare completă, ordinea este cel mai mare factor de cost: fiecare refacere înseamnă manoperă plătită de două ori. Pașii urmează de regulă această succesiune:
- Plan: mobilierul pentru bucătărie și baie, poziția fiecărei prize și a fiecărui robinet, pe hârtie.
- Demontare: placări, pereți de compartimentare aprobați, cabluri, țevi, obiecte sanitare; transportul molozului.
- Pereți noi sau structuri de gips-carton; instalația electrică (tuburi, doze, tablou) și cea sanitară, cu probă de presiune.
- Tencuieli, glet, șapă sau nivelare, cu respectarea timpilor de uscare.
- Hidroizolație și placări în baie și bucătărie; pardoseli în camerele uscate.
- Tavane, uși, plinte, montajul prizelor, corpurilor de iluminat și obiectelor sanitare; zugrăveli, curățenie, recepție.
Instalațiile: electricitate, apă, încălzire
În multe blocuri vechi, cablurile sunt din aluminiu, iar circuitele sunt prea puține pentru consumul de azi. Înnădirile dintre aluminiu și cupru se încălzesc și sunt o cauză cunoscută de incendii. O refacere completă înseamnă cabluri de cupru, tablou nou cu protecție diferențială și circuite separate pentru bucătărie, baie, mașina de spălat, aer condiționat și iluminat. Lucrarea o face un electrician autorizat ANRE.
Țevile vechi de oțel ruginesc pe interior: presiune slabă, apă tulbure, apoi scurgeri. Astăzi se folosesc de regulă țevi PP-R sau multistrat, iar canalizarea din PP, cu pantă. La încălzire, mutarea caloriferelor sau a centralei de apartament se discută din timp: instalația de gaz o modifică o firmă autorizată ANRE, iar centrala o pune în funcțiune o firmă autorizată ISCIR. Dacă vreți să renunțați la termoficare, întrebați asociația și primăria ce procedură se aplică.
Întrebări de pus înainte de a semna
- Cine răspunde de ordinea lucrărilor și de îmbinarea dintre meserii?
- Oferta este pe camere și pe meserii, cu materialele separat?
- Se face probă de presiune la țevi și verificarea instalației electrice, cu documente?
- Cum se rezolvă ventilația după montarea ferestrelor etanșe, mai ales dacă în apartament există aparate pe gaz?
- Care este graficul pe etape și când nu vor fi apă sau curent?
- Ce garanție oferă firma, în scris, și ce documente predă la final?
Păstrați în buget o rezervă pentru surprizele de la demontare. La un apartament vechi, în pereți și sub pardoseală apare aproape întotdeauna ceva ce nu se putea vedea dinainte.
Întrebări frecvente
Cât costă renovarea unui apartament?
Cât durează renovarea completă a unui apartament?
Pot dărâma un perete în apartament?
Am nevoie de acordul asociației de proprietari?
Pot locui în apartament în timpul renovării?
Cine cumpără materialele?
Ce fac dacă bugetul nu ajunge pentru renovarea completă?
Cine execută lucrarea și cât costă cererea?
Cât vă costă serviciul?
Cine vede datele mele?
Renovare apartament – în municipii și orașe
Comunele le găsiți pe paginile de județ și de localitate; cererea poate fi trimisă pentru orice localitate.
Toate serviciile
Aveți o lucrare de făcut?
Descrieți-o în două minute. Cererea este gratuită și nu vă obligă la nimic.