Renovare fațadă: tencuieli, vopsitorie și soclu
Tencuială care cade, fisuri, soclu umed sau o culoare ștearsă: descrieți fațada, iar cererea ajunge la meseriașii din zonă. Dumneavoastră comparați ofertele și alegeți.
- Cerere gratuită, fără obligații
- Formular în română sau maghiară
- Alegeți singur meseriașul
Ce trebuie să știți înainte de a renova fațada
Renovarea fațadei depinde de starea tencuielii vechi. Dacă tencuiala e bine prinsă de zid și doar suprafața e uzată, fisurată sau pătată, ajung reparațiile, un strat de egalizare cu plasă și o finisare nouă. Dacă sună a gol la ciocănire, se desprinde în bucăți mari sau se macină la soclu din cauza sărurilor, trebuie îndepărtată, iar cauza trebuie rezolvată. Altfel tencuiala nouă cade în același loc.
Prin METE puteți cere oferte pentru reparații de tencuială, retencuirea completă a fațadei manual sau mecanizat, plasă de armare, tencuială decorativă acrilică, silicatică sau siliconică, vopsitorie de fațadă, renovarea soclului cu tencuială mozaicată sau placaj, refacerea cornișelor și a ancadramentelor, schelă și renovarea fațadelor de bloc. Dacă vreți și termoizolație, aceasta are o pagină separată. Noi clarificăm cererea și o trimitem meseriașilor din zonă. Lucrarea o face meseriașul pe care îl alegeți.
Pe această pagină găsiți o listă de verificare: cum arată o lucrare bună, ce greșeli apar des, de ce depinde prețul și când trebuie să întrebați la primărie. Cererea de ofertă este gratuită și fără obligații. O puteți completa în română sau în maghiară.
Ce înseamnă o lucrare bună
Fațada se verifică prin ciocănire
Meseriașul bate ușor fațada și marchează zonele care sună a gol. Așa se poate scrie în ofertă cât se repară și cât se dă jos. Cereți ca cele două să apară separat.
Materialul potrivit cu zidul vechi
Pe tencuiala veche de var se folosesc mortare și vopsele pe bază de var, care lasă zidul să respire. Pe tencuiala var-ciment merge tencuiala silicatică sau siliconică. Pe soclul cu săruri, tencuiala de asanare.
Plasă peste fisuri, înainte de finisaj
Fisurile fine se acoperă cu un strat de masă de șpaclu armat cu plasă din fibră de sticlă. Fără el, fisura veche reapare prin tencuiala decorativă nouă.
Lucru pe vreme potrivită și protecție pe schelă
Tencuiala decorativă se aplică doar în intervalul de temperatură din fișa produsului, fără ploaie, soare puternic sau vânt. Schela se acoperă cu plasă, iar între straturi se respectă timpii de uscare.
Greșeli frecvente – și cum le evitați
Reparație fără rezolvarea cauzei
Dacă soclul trage umezeala din pământ sau apa curge de pe cornișă pe perete, și tencuiala nouă se desprinde. Întâi se rezolvă umezeala și scurgerea apei.
Ciment pe tencuiala veche de var
Mortarul de ciment e dur și puțin poros. Lângă tencuiala moale de var crapă, se desprinde și o distruge și pe cea veche. La casele vechi se repară cu mortar de var.
Finisaj pe suport ud sau proaspăt
Tencuiala decorativă se prinde și ia o culoare uniformă doar pe suport uscat și grunduit. Pe tencuiala de bază neuscată apar pete și fisuri.
Același perete lucrat cu pauze
Un perete se finisează dintr-o dată. Dacă lucrul se oprește la mijloc, înnădirea se vede pe fațadă ani de zile. Pauzele se fac la colțuri, muchii sau la schimbarea culorii.
De ce depinde prețul
Nu publicăm prețuri orientative fără surse verificabile. Cereți o ofertă scrisă, detaliată pe manoperă și materiale.
Starea tencuielii vechi
Cât din suprafață se repară și cât se dă jos și se retencuiește este cea mai mare diferență între două fațade.
Suprafața și forma fațadei
Glafurile, cornișele, colțurile, balcoanele și ornamentele cer muncă în plus și apar de obicei separat, pe metru liniar.
Finisajul ales
Vopsitoria, tencuiala decorativă acrilică, silicatică sau siliconică diferă ca material și manoperă. Culorile închise și intense pot costa mai mult.
Soclul
O simplă retencuire cu tencuială mozaicată sau un sistem de asanare pentru soclul umed și cu săruri.
Schela și accesul
Înălțimea clădirii, terenul din jur, timpul cât stă schela și, dacă e cazul, ocuparea trotuarului. La bloc contează și varianta cu alpiniști utilitari.
Demontări și remontări
Burlanele, aparatele de aer condiționat, antenele, lămpile și firele de pe fațadă trebuie demontate și puse la loc.
Cum ajunge cererea la meseriaș
- 1
Trimiteți cererea
Spuneți-ne tipul clădirii, suprafața aproximativă a fațadei, ce vedeți (tencuială care cade, fisuri, soclu umed, culoare ștearsă) și dacă peretele are deja termoizolație. Câteva fotografii ajută mult.
- 2
Clarificăm și trimitem mai departe
METE vă poate suna pentru detalii, apoi trimite cererea meseriașilor din zonă care fac tencuieli, fațade și schelă.
- 3
Evaluare și ofertă scrisă
Meseriașul stabilește cu dumneavoastră dacă vine să vadă fațada. Cereți o ofertă scrisă, pe poziții: reparații, decopertare, tencuială, plasă, finisaj, soclu, ornamente, schelă.
- 4
Alegeți și urmăriți lucrarea
Dumneavoastră alegeți meseriașul. Încheiați un contract scris, stabiliți culoarea pe o probă pe perete și păstrați fișele produselor folosite.
Lucrări frecvente
- Reparații la tencuiala care cade sau e fisurată
- Retencuirea completă a fațadei, manual sau cu mașina de tencuit
- Strat de egalizare armat cu plasă pe fațade fisurate
- Tencuială decorativă acrilică, silicatică sau siliconică
- Vopsitorie de fațadă cu vopsea silicatică, siliconică sau pe bază de var
- Renovarea soclului: tencuială mozaicată, placaj din piatră, tencuială de asanare
- Refacerea cornișelor, ancadramentelor și ornamentelor la casele vechi
- Renovarea fațadelor de bloc și reîmprospătarea unei termoizolații existente
Reguli și verificări în România
- Repararea și înlocuirea tencuielii exterioare fără schimbarea aspectului fațadei și a culorilor este, de regulă, scutită de autorizație de construire. Dacă schimbați culoarea, finisajul sau elementele fațadei, întrebați la compartimentul de urbanism al primăriei.
- La clădirile monument și în zonele protejate (de exemplu centrele istorice), și lucrările mici la fațadă au nevoie de aprobări în plus. Unele orașe au reguli locale pentru culorile fațadelor.
- La bloc, fațada este proprietate comună: lucrarea se decide și se contractează prin asociația de proprietari.
- Dacă schela ocupă trotuarul sau o parte din drum, de regulă e nevoie de un aviz de ocupare a domeniului public de la primărie.
- Fisurile în diagonală de la colțurile ferestrelor, în trepte sau pe linia planșeului pot arăta o mișcare a structurii. Înainte de tencuire, cereți părerea unui inginer constructor.
Informații generale, nu consultanță juridică. Pentru cazul dumneavoastră, întrebați la primărie sau la autoritatea indicată.
Ghid: Renovare fațade și tencuieli
Cum vă dați seama dacă ajunge o reparație sau trebuie tencuială nouă, ce straturi are o fațadă tencuită, cum alegeți finisajul, de ce soclul e partea cea mai solicitată și la ce să fiți atenți la casele vechi și la blocuri.
Reparație sau tencuială nouă
Cea mai simplă verificare e ciocănirea. Tencuiala prinsă de zid sună surd, cea desprinsă sună a gol. Dacă zonele goale sunt mici și răzlețe, tencuiala se poate repara. Dacă suprafața goală e continuă, tencuiala se mișcă în plăci mari sau se macină ca nisipul, reparațiile țin puțin, iar decopertarea completă e mai ieftină decât peticirea fără sfârșit.
Și direcția fisurilor spune multe. Rețeaua de fisuri fine vine din contracția și îmbătrânirea tencuielii și se poate închide cu un strat de egalizare. Fisurile în diagonală de la colțurile ferestrelor, cele în trepte pe rosturi sau cele orizontale pe linia planșeului pot arăta o mișcare a structurii. Pe acestea tencuiala nu le ține.
- Tencuiala sună surd, suprafața e doar uzată: ajunge vopsitoria sau egalizarea cu plasă și tencuiala decorativă.
- Zone goale răzlețe și fisuri fine: reparații locale, plasă și finisaj nou.
- Suprafață goală continuă, desprinderi mari, tencuială care se macină: decopertare și retencuire.
- Soclu umed sau cu săruri: întâi se rezolvă umezeala, apoi tencuiala.
Straturile unei fațade tencuite
Tencuiala clasică are mai multe straturi. Aderența o dă șprițul, aruncat pe zid înainte de tencuială. Urmează tencuiala de bază, care egalizează denivelările zidului. Deasupra vine fie o tencuială fină, care se vopsește, fie o tencuială decorativă subțire, care dă și culoarea. Pe suprafețele fisurate sau reparate, între ele se pune un strat de masă de șpaclu armat cu plasă.
O regulă importantă: stratul de deasupra trebuie să fie mai moale decât cel de dedesubt. Dacă finisajul e mai dur decât baza, dilatarea și contracția rup stratul mai slab și tencuiala se desprinde în coji.
Comandați tencuiala decorativă pentru toată fațada dintr-o dată, din același lot de fabricație. Între loturi pot exista mici diferențe de culoare, care se văd pe un perete mare.
Cum alegeți finisajul
Finisajul se alege după zid și după tencuiala de dedesubt, abia apoi după culoare și preț.
- Tencuiala de var: moale, lasă zidul să respire; potrivită la casele vechi din cărămidă sau piatră. Peste ea merg doar vopsele sau tencuieli pe bază de var ori siliconice.
- Tencuiala var-ciment: mai rezistentă, folosită la majoritatea zidurilor de cărămidă și beton.
- Tencuiala decorativă silicatică: lasă vaporii să treacă foarte bine; nu se aplică pe tencuiala de var sau pe vopsea veche.
- Tencuiala decorativă siliconică: respinge apa, se murdărește mai greu și își păstrează culoarea.
- Tencuiala decorativă acrilică: elastică și disponibilă în multe culori, dar lasă mai puțini vapori să treacă și pe partea umbrită face mai ușor alge.
- Tencuiala mozaicată: rezistentă la lovituri și lavabilă, potrivită pentru soclu și ancadramente.
Soclul și casele vechi
Soclul primește stropii de ploaie, zăpada, înghețul și umezeala din pământ. Dacă zidul e mereu umed, apa aduce săruri care cristalizează sub tencuială și o fac să cadă. Pe un soclu cu săruri se pune un sistem de tencuieli de asanare, dar acesta tratează doar efectele: dacă umezeala vine din sol, zidul are nevoie și de hidroizolație. Întâi se verifică scurgerea burlanelor, panta trotuarului și bariera din zid.
Casele vechi au cornișe, brâuri, ancadramente și stucaturi. Profilele trase se refac cu un șablon făcut după profilul existent, iar ornamentele lipsă se toarnă după piesele întregi. Cornișa are nevoie de pantă și de tinichigerie deasupra, pentru că acolo stă apa. Tencuiala veche de var nu se repară cu ciment: acesta e mai dur, mai puțin poros și distruge tencuiala originală din jur.
Înainte să se dea jos o cornișă sau un ornament vechi, cereți fotografii și măsurători ale profilului. După ele se face șablonul, iar piesa nouă urmează exact forma veche.
Fațadele de bloc și termoizolația existentă
La bloc, fațada e proprietate comună, iar renovarea se decide în asociația de proprietari. Primul pas e să știți ce trebuie rezolvat: tencuiala care cade, fațada murdară și fisurată sau pierderile de căldură. De aici rezultă dacă ajung reparațiile și vopsitoria, dacă trebuie retencuit sau dacă e mai bine o anvelopare, care are o pagină separată. Lucrarea se face cu schelă sau, pentru reparații punctuale, cu alpiniști utilitari, iar trotuarul de dedesubt trebuie protejat.
Multe fațade izolate acum zece-douăzeci de ani sunt murdare, cu alge sau decolorate. Dacă plăcile sunt bine prinse și fațada nu sună a gol, sistemul nu trebuie demontat: se curăță, se tratează contra algelor, se aplică un strat nou cu plasă și o tencuială decorativă nouă. Pe o fațadă izolată, culorile foarte închise se încălzesc mult la soare și pot provoca fisuri, de aceea producătorii dau limite pentru culoare.
- Aparatele de aer condiționat, antenele și cablurile se demontează și se pun la loc; programați asta cu locatarii.
- Cereți o ofertă cu prețuri pe unitate, pentru că suprafața exactă se poate măsura abia de pe schelă.
- Stabiliți în asociație cine urmărește lucrarea și cine semnează recepția.
Întrebări frecvente
Cât costă renovarea fațadei?
Am nevoie de autorizație pentru renovarea fațadei?
Tencuială decorativă sau vopsitorie?
Se poate tencui peste tencuiala veche?
Când se poate lucra la fațadă?
Cât durează renovarea fațadei?
Am termoizolație veche și murdară. Trebuie refăcută?
Locuiesc la bloc și cade tencuiala de pe fațadă. Ce fac?
Cât vă costă serviciul?
Cine vede datele mele?
Renovare fațadă – în municipii și orașe
Comunele le găsiți pe paginile de județ și de localitate; cererea poate fi trimisă pentru orice localitate.
Toate serviciile
Aveți o lucrare de făcut?
Descrieți-o în două minute. Cererea este gratuită și nu vă obligă la nimic.