Autorizație de construire: de la certificatul de urbanism la șantier

Ordinea de mai jos este cea obișnuită pentru o casă nouă, o extindere sau o etajare. Documentele exacte, avizele și taxele le stabilește primăria prin certificatul de urbanism, de aceea întrebați acolo înainte să plătiți proiectul complet.

1. Certificatul de urbanism, cerut la primărie: spune ce se poate construi pe teren și ce avize sunt necesare.
2. Avizele și acordurile cerute prin certificat, obținute de obicei cu ajutorul proiectantului.
3. Documentația tehnică pentru autorizare (DTAC), întocmită de arhitect și de inginerii de specialitate pe baza studiului geotehnic și a ridicării topografice, verificată de verificatori de proiecte atestați acolo unde legea o cere.
4. Depunerea dosarului și emiterea autorizației de construire de către primărie (Legea 50/1991).
5. Anunțarea începerii lucrărilor la primărie și la Inspectoratul de Stat în Construcții, înainte de prima zi de șantier.
6. Execuția, cu dirigintele de șantier angajat de dumneavoastră, apoi recepția la terminarea lucrărilor și pașii pentru intabulare.

Certificatul de urbanism este un act de informare. El nu vă dă dreptul să construiți, dar vă spune în ce condiții puteți construi. Îl cereți la primărie, cu o cerere, actele terenului și planurile de încadrare și de situație cerute de primărie.

Citiți-l cu atenție, de preferat împreună cu proiectantul. De obicei veți găsi în el:

• Regimul juridic al terenului: proprietatea, eventuale restricții, zona protejată.
• Regimul economic: folosința actuală și cea permisă.
• Regimul tehnic: POT, CUT, înălțimea, retragerile, accesul, utilitățile.
• Lista avizelor și acordurilor necesare pentru autorizație.
• Dacă e nevoie întâi de un plan urbanistic de detaliu (PUD) sau zonal (PUZ).
• Termenul de valabilitate al certificatului.

Dacă certificatul cere un PUD sau un PUZ, planificați mai mult timp. Un plan urbanistic are propria procedură, cu avize și aprobare în consiliul local.

Avizele arată că instituțiile și furnizorii de utilități sunt de acord cu lucrarea. Lista diferă de la teren la teren, de aceea nu există un set valabil pentru toți. De exemplu, se pot cere avize de la furnizorii de apă, canalizare, energie electrică și gaz, punctul de vedere al agenției pentru protecția mediului, avizul administratorului drumului sau, în zonă protejată, avizul instituției pentru cultură.

Fiecare aviz are documentația, taxa și termenul lui. Unele se pot cere în paralel, altele depind unele de altele. Un proiectant care cunoaște instituțiile din județ vă poate spune ordinea cea mai bună.

Păstrați o listă cu fiecare aviz: când a fost cerut, când a fost primit și până când este valabil. Un aviz expirat la depunerea dosarului trebuie cerut din nou.

Conținutul exact îl stabilesc legea și certificatul de urbanism. De regulă, dosarul cuprinde:

• Cererea pentru autorizație, semnată de dumneavoastră sau de împuternicit.
• Certificatul de urbanism, în copie.
• Actul care dovedește dreptul asupra terenului și extrasul de carte funciară actualizat.
• Documentația tehnică (DTAC), semnată de proiectanți și verificată acolo unde legea o cere.
• Avizele și acordurile cerute prin certificat, plus studiile cerute (de exemplu studiul geotehnic).
• Dovada plății taxelor stabilite de primărie.

Pe autorizație sunt scrise termenul în care trebuie începute lucrările și durata de execuție. Notați-le. Prelungirea se cere înainte de expirare, nu după. Începerea lucrărilor se anunță la primărie și la Inspectoratul de Stat în Construcții, iar dirigintele de șantier verifică lucrarea în numele dumneavoastră (Legea 10/1995).

Dacă în timpul construcției vreți să schimbați ceva față de proiectul autorizat, discutați întâi cu proiectantul. Modificările importante pot cere o nouă autorizație. La final urmează recepția la terminarea lucrărilor, cartea tehnică a construcției și pașii pentru intabulare, pentru care primăria eliberează de regulă un document care atestă construcția. Întrebați acolo ce acte vă trebuie.