Proiectare case: de la temă la proiectul de execuție
Casă nouă, extindere, etajare sau mansardare: spuneți-ne ce plănuiți, iar cererea ajunge la arhitecți și birouri de proiectare din zonă. Dumneavoastră comparați ofertele și alegeți.
- Cerere gratuită, fără obligații
- Formular în română sau maghiară
- Alegeți singur meseriașul
Ce trebuie să știți înainte de a comanda proiectul
Multe probleme ale unei case încep la planșetă, nu pe șantier. Forma casei, orientarea, acoperișul și locul instalațiilor se hotărăsc în proiect. O greșeală de acolo se plătește apoi la constructor, cu lucrări suplimentare și întârzieri. Un proiect bun ține cont în același timp de teren, de regulile de urbanism și de bugetul dumneavoastră.
Prin METE puteți cere oferte pentru proiectul unei case noi, al unei extinderi, etajări sau mansardări, pentru documentația necesară autorizației de construire (DTAC), pentru proiectul tehnic de execuție și pentru specialitățile care îl completează: rezistență, instalații, electrice. Noi clarificăm cererea și o trimitem arhitecților și birourilor de proiectare din zona dumneavoastră. Proiectul îl face proiectantul pe care îl alegeți.
Pe această pagină găsiți o listă de verificare: ce faze are proiectarea, cine semnează și cine verifică proiectul, ce greșeli apar des și de ce depinde onorariul. Drumul prin acte (certificat de urbanism, avize, autorizație) este descris pe pagina despre autorizația de construire. Cererea de ofertă este gratuită, fără obligații, și o puteți completa în română sau în maghiară.
Ce înseamnă o lucrare bună
Proiectul pornește de la teren și de la regulament
Arhitectul citește întâi certificatul de urbanism și regulamentul local: cât din teren se poate ocupa (POT), cât se poate construi în total (CUT), retragerile, înălțimea, forma acoperișului. Abia apoi desenează.
Buget și proiect, împreună
Cereți o estimare a costului de construcție încă din faza de concept. Ce depășește bugetul se taie atunci, pe hârtie, nu după ce sosesc ofertele constructorilor.
Specialitățile coordonate
Arhitectura, structura, instalațiile și partea electrică trebuie să se potrivească între ele. Întrebați cine coordonează specialitățile și dacă inginerii lucrează în birou sau sunt colaboratori.
Proiect de execuție, nu doar pentru autorizație
Documentația pentru autorizație nu ajunge pentru șantier. Proiectul tehnic și detaliile de execuție îi arată constructorului exact ce are de făcut și fac ofertele comparabile.
Greșeli frecvente – și cum le evitați
Proiect fără estimare de cost
Casa arată bine pe hârtie, dar ofertele constructorilor depășesc bugetul. Atunci proiectul se reface, cu timp și onorariu în plus.
Construcție doar pe baza documentației pentru autorizație
Fără proiect tehnic și detalii, deciziile se iau pe șantier, de multe ori în grabă. Iar deciziile luate pe șantier costă.
Instalațiile lăsate pentru mai târziu
Locul pompei de căldură, al centralei, al ventilației și traseele țevilor se stabilesc în concept. După turnarea betonului rămân doar compromisuri.
Fundație proiectată fără studiu geotehnic
O fundație dimensionată „ca la vecin” poate fi prea slabă sau prea scumpă. Terenul se poate schimba mult de la o parcelă la alta.
De ce depinde prețul
Nu publicăm prețuri orientative fără surse verificabile. Cereți o ofertă scrisă, detaliată pe manoperă și materiale.
Mărimea și complexitatea casei
O casă compactă, cu acoperiș în două ape, cere mai puține planuri și calcule decât una cu mai multe niveluri, volume decalate, terasă circulabilă sau deschideri mari.
Fazele cerute
Doar documentația pentru autorizație costă altfel decât pachetul complet: concept, DTAC, proiect tehnic, detalii de execuție, liste de cantități și asistență tehnică pe șantier.
Specialitățile incluse
Rezistență, instalații sanitare și termice, instalații electrice, eventual ventilație sau sistem fotovoltaic. Întrebați și cine plătește verificatorii de proiecte.
Terenul și zona
Panta, un teren dificil, construcția pe limita de proprietate, zona protejată sau nevoia unui plan urbanistic de detaliu înseamnă mai multă muncă de proiectare.
Casă nouă sau construcție existentă
La extindere sau etajare se adaugă releveul casei existente și, de regulă, o expertiză tehnică a structurii.
Ce nu intră în onorariu
Studiul geotehnic, ridicarea topografică, taxele, avizele și randările suplimentare sunt adesea separate. Cereți să apară clar în ofertă ce este inclus.
Cum ajunge cererea la meseriaș
- 1
Trimiteți cererea
Spuneți-ne ce plănuiți, unde este terenul, ce suprafață vă gândiți și ce acte aveți deja (extras de carte funciară, certificat de urbanism). Câteva fotografii ale terenului ajută.
- 2
Clarificăm și trimitem mai departe
METE vă poate suna pentru detalii, apoi trimite cererea arhitecților și birourilor de proiectare din zonă.
- 3
Discuție și ofertă scrisă
Proiectantul vă spune ce faze propune și, dacă e nevoie, vine să vadă terenul. Cereți ofertă scrisă pe faze, cu specialitățile incluse și cu termenele de predare.
- 4
Alegeți și semnați contractul
Dumneavoastră alegeți proiectantul. Încheiați un contract scris: faze, predări, plăți legate de faze, cum se tratează modificările și ce drepturi aveți asupra proiectului.
Lucrări frecvente
- Proiect pentru casă nouă: temă, concept, DTAC și proiect tehnic
- Proiect pentru extindere, etajare sau mansardare
- Releveu și proiect pentru recompartimentarea unei case existente
- Adaptarea unui proiect din catalog la teren și la regulile locale
- Proiect de rezistență, instalații și instalații electrice
- Randări 3D și alegerea materialelor
- Coordonarea studiului geotehnic și a ridicării topografice
- Asistență tehnică din partea proiectantului în timpul execuției
Reguli și verificări în România
- Proiectul de arhitectură pentru autorizație îl semnează un arhitect cu drept de semnătură, înscris în Tabloul Național al Arhitecților, ținut de Ordinul Arhitecților din România (OAR). Numele îl puteți căuta în tabloul publicat de OAR.
- Proiectele de specialitate (rezistență, instalații) le semnează ingineri, iar părțile cerute de lege sunt verificate de verificatori de proiecte atestați. Întrebați proiectantul ce verificări sunt necesare la casa dumneavoastră.
- Proiectul se face pe baza certificatului de urbanism emis de primărie și a regulamentului local de urbanism. Uneori certificatul cere întâi un plan urbanistic de detaliu (PUD) sau zonal (PUZ).
- Studiul geotehnic și ridicarea topografică a terenului sunt baza proiectului. Fără ele, fundația și amplasarea casei se aleg pe ghicite.
- Lucrările încep doar după emiterea autorizației de construire de către primărie (Legea 50/1991) și după anunțarea începerii lucrărilor.
Informații generale, nu consultanță juridică. Pentru cazul dumneavoastră, întrebați la primărie sau la autoritatea indicată.
Ghid: Proiectare case
Fazele proiectării unei case în România, regulile terenului pe care trebuie să le cunoașteți înainte de primul desen, cine semnează și cine verifică proiectul și ce să întrebați arhitectul înainte de a semna contractul.
Fazele proiectării
Proiectarea unei case merge în faze. Fiecare fază se încheie cu o decizie a dumneavoastră, iar faza următoare pornește de la ea. De aceea nu are sens să săriți peste una.
- Tema de proiectare: cine locuiește în casă, câte camere, garaj, birou, ce încălzire vreți și ce buget aveți.
- Studiile de teren: ridicarea topografică și studiul geotehnic, plus certificatul de urbanism, cerut la primărie.
- Conceptul: volumul casei, orientarea, planurile și acoperișul, în una-două variante, cu randări și o primă estimare de cost.
- Documentația pentru autorizație (DTAC), cu părțile de arhitectură, rezistență și instalații, pe baza căreia primăria emite autorizația de construire.
- Proiectul tehnic (PTh) și detaliile de execuție (DE), cu liste de cantități și caiete de sarcini. După ele lucrează și ofertează constructorii.
- Asistența tehnică în timpul execuției: proiectantul vine pe șantier la momentele importante și răspunde când apare o diferență față de proiect.
Regulile terenului: certificat de urbanism, POT și CUT
Înainte de forma casei trebuie cunoscute regulile terenului. Certificatul de urbanism, emis de primărie, spune ce se poate construi acolo și ce avize sunt necesare. Regulile vin din planul urbanistic general (PUG) și din regulamentul local de urbanism.
Doi indicatori contează cel mai mult. POT (procentul de ocupare a terenului) arată cât din teren poate acoperi construcția. CUT (coeficientul de utilizare a terenului) arată câtă suprafață construită, pe toate nivelurile, se poate face raportat la teren. Pe lângă ele, regulamentul poate stabili retrageri față de stradă și de vecini, înălțimea maximă, forma și culoarea acoperișului.
Înainte să cumpărați un teren, cereți un certificat de urbanism sau întrebați la compartimentul de urbanism ce indicatori are zona. Un POT mic sau o regulă despre acoperiș pot hotărî dacă încape casa pe care v-o doriți.
Cine semnează și cine verifică proiectul
Partea de arhitectură o semnează un arhitect cu drept de semnătură, înscris în Tabloul Național al Arhitecților al OAR. Rezistența o calculează și o semnează un inginer constructor, instalațiile un inginer de instalații. Proiectul este verificat apoi de verificatori de proiecte atestați, pentru cerințele cerute de lege, de exemplu rezistența și stabilitatea. Studiul geotehnic se verifică și el.
La o casă existentă, pentru extindere, etajare sau modificări de structură, se cere de regulă și o expertiză tehnică, făcută de un expert tehnic atestat. Ea spune dacă structura veche suportă ce vreți să adăugați.
Cum citiți oferta unui proiectant
Ofertele de proiectare par greu de comparat, pentru că fiecare birou include altceva. Cereți-le pe faze și verificați dacă apar aceleași lucruri:
- Ce faze sunt incluse: concept, DTAC, PTh, DE, liste de cantități, asistență tehnică.
- Ce specialități sunt incluse: rezistență, instalații sanitare și termice, electrice.
- Cine plătește verificarea proiectului, studiul geotehnic și ridicarea topografică.
- Câte variante de concept și câte runde de modificări intră în onorariu.
- Dacă biroul se ocupă și de avize și de depunerea dosarului pentru autorizație.
- Termenele de predare pe faze și cum se leagă plățile de ele.
Cel mai ieftin proiect devine adesea scump la constructor. Un detaliu care lipsește se transformă pe șantier într-o decizie, iar decizia într-o lucrare suplimentară.
Ce pregătiți pentru prima discuție
- Extrasul de carte funciară al terenului și, dacă îl aveți, certificatul de urbanism.
- Ce utilități sunt la teren: apă, canalizare, gaz, curent.
- Tema: câte persoane, câte dormitoare, garaj, birou, casă pe un nivel sau cu etaj.
- Bugetul total, cu proiectare, avize, branșamente, curte și o rezervă, nu doar costul construcției.
- La o casă existentă: planurile vechi, autorizația și ce știți despre fundație, pereți și planșeu.
- Fotografii cu case care vă plac și cu ce nu vă place.
Întrebări frecvente
Cât costă proiectul unei case?
Ce înseamnă DTAC, PTh și DE?
Cine poate semna proiectul casei?
Pot folosi un proiect din catalog?
Cât durează proiectarea?
Proiectantul se ocupă și de avize și de autorizație?
Trebuie să construiesc cu firma care a proiectat casa?
Cât vă costă serviciul?
Cine vede datele mele?
Proiectare case – în municipii și orașe
Comunele le găsiți pe paginile de județ și de localitate; cererea poate fi trimisă pentru orice localitate.
Proiectare și autorizare
Toate serviciile
Aveți o lucrare de făcut?
Descrieți-o în două minute. Cererea este gratuită și nu vă obligă la nimic.