Lakásfelújítás: ajánlatok környékbeli kivitelezőktől

A tisztasági felújítás festést, padlócserét és kisebb javításokat jelent, a gépészethez nem nyúl; jó állapotú lakásnál vagy kiadás előtt indokolt. A részleges felújítás egy-két helyiségre (jellemzően fürdő és konyha) vagy egy rendszerre, például a villanyra terjed ki. A teljes felújítás mindent cserél, a bontástól az utolsó szegélylécig.

Régi lakásnál a döntő kérdés az, ami nem látszik: a vezetékek, a csövek és az aljzat állapota. Ha több évtizedesek, a tisztasági felújítás csak elodázza a bontást. A gyakorlati szabály: vagy ne nyúljon a padlóhoz, vagy ha felbontja, cseréljen ki mindent, ami alatta van.

Az 1990 előtt épült tömbházak általában vasbeton szerkezetűek, nagypaneles előregyártott elemekből vagy monolit vázzal és merevítőfalakkal. Sokban a belső falak jelentős része teherhordó. Hogy melyik fal bontható vagy vágható át, azt jogosult műszaki szakértő (expert tehnic atestat) mondja meg, a szerkezetet érintő munkához pedig a polgármesteri hivatal építési engedélye kell.

A víz-, lefolyó- és adott esetben fűtési felszálló vezetékek, a szellőzőkürtők és a homlokzat közös részek, ezekhez a tulajdonosi társulás megkérdezése nélkül nem szabad hozzányúlni. Az erkély beüvegezése vagy a homlokzat megjelenésének megváltoztatása a hivatal irataihoz kötött lehet: kérdezzen előre.

• Mely falak teherhordók a műszaki szakértő szerint?
• Mit ír a társulás szabályzata a munkaidőről, a liftről és a sittről?
• Érinti-e a munka a felszálló vezetékeket, a radiátorokat vagy a gázkazánt?
• Tervezi-e a társulás a felszálló vezetékek cseréjét a közeljövőben?

Ha a társulás hamarosan cseréli a felszálló vezetékeket, szóljon a cégnek: a lakáson belüli szakasz úgy készülhet, hogy a közös munka ne bontsa meg az új fürdőt.

Teljes felújításnál a sorrend a költség legnagyobb tényezője: minden visszabontás dupla munkadíj. A lépések általában így követik egymást:

1. Terv: a konyha- és fürdőbútor, minden konnektor és csap helye papíron.
2. Bontás: burkolatok, jóváhagyott válaszfalak, vezetékek, csövek, szaniterek; a sitt elszállítása.
3. Új falak vagy gipszkarton vázak; villanyszerelés (védőcső, dobozok, elosztó) és vízszerelés nyomáspróbával.
4. Vakolás, glettelés, esztrich vagy aljzatkiegyenlítés, a száradási idők betartásával.
5. Vízszigetelés és burkolás a fürdőben és a konyhában; padló a száraz helyiségekben.
6. Álmennyezet, ajtók, szegélyek, kapcsolók, lámpák, szaniterek szerelése; festés, takarítás, átvétel.

Sok régi tömbházban alumíniumvezeték fut, és kevés az áramkör a mai fogyasztáshoz. Az alumínium és a réz toldása melegszik, és ismert tűzokozó. A teljes csere rézvezetéket, áram-védőkapcsolós új elosztót és külön áramköröket jelent a konyhának, a fürdőnek, a mosógépnek, a klímának és a világításnak. A munkát ANRE-engedélyes villanyszerelő végzi.

A régi acélcső belülről rozsdásodik: gyenge nyomás, zavaros víz, aztán szivárgás. Ma általában PP-R vagy ötrétegű csövet használnak, a lefolyót PP csőből, lejtéssel. A radiátorok vagy a lakás saját kazánjának áthelyezését időben kell megbeszélni: a gázvezetéket ANRE-engedélyes cég alakítja át, a kazánt ISCIR-engedélyes cég helyezi üzembe. Ha le szeretne válni a távfűtésről (termoficare), kérdezze meg a társulást és a hivatalt, milyen eljárás vonatkozik rá.

• Ki felel a munkák sorrendjéért és a szakmák közötti határokért?
• Helyiségenként és szakmánként bontott-e az ajánlat, az anyag külön soron?
• Készül-e nyomáspróba és a villanyhálózat ellenőrzése, iratokkal?
• Hogyan oldják meg a szellőzést a tömített ablakok után, különösen ha gázkészülék van a lakásban?
• Mi az ütemterv, és mikor nem lesz víz vagy áram?
• Milyen jótállást vállal a cég írásban, és milyen iratokat ad át a végén?

Tartson tartalékot a bontáskor előkerülő meglepetésekre. Régi lakásnál a falban és a padló alatt szinte mindig van valami, amit előre nem lehetett látni.