Házépítés az engedélytől az átvételig
Új ház szerkezetkészre vagy kulcsrakészre, bővítés, emeletráépítés, garázs vagy melléképület. Írja le, mit tervez, a kérése a környékbeli kivitelezőkhöz jut. Az ajánlatokat Ön veti össze, és Ön dönt.
- Ingyenes, kötelezettség nélküli kérés
- Magyarul és románul is kitölthető
- Ön választja ki a szakembert
Mit érdemes tudni, mielőtt kivitelezőt választ
Egy ház nem egyetlen szakma munkája. Az alapozás, a falazás, a koszorú és a födém, a tető, a nyílászárók, a gépészet és a burkolatok egymásra épülnek. A munkák sorrendje és az, ahol egyik csapat átadja a munkát a másiknak, dönti el, mennyibe kerül a ház, és mennyire lesz tartós. Ezért fontos, hogy tudja, mit kérjen a kivitelezőtől, ne csak azt, mennyibe kerül.
Ezen az oldalon azt találja meg, milyen a jól elvégzett munka, melyek a gyakori hibák, és milyen lépései vannak Romániában a házépítésnek: urbanisztikai bizonyítvány (certificat de urbanism), szakhatósági vélemények (avize), építési engedély (autorizație de construire), a kezdés bejelentése, műszaki ellenőr (diriginte de șantier) és átvétel (recepție). Használja ezeket ellenőrzőlistaként, amikor a cégekkel beszél.
A METE nem épít. Mi átvesszük és Önnel együtt pontosítjuk a kérést, majd eljuttatjuk a környékbeli kivitelezőkhöz, akik ilyen munkát vállalnak. A munkát az Ön által választott kivitelező végzi, a vele közvetlenül megkötött szerződés alapján. Az ajánlatkérés ingyenes, kötelezettség nélküli, és magyarul vagy románul is kitölthető.
Mitől jó a munka?
Tételes ajánlat, nem csak négyzetméterár
Kérjen költségvetést mennyiségekkel és egységárakkal, munkanemenként: alapozás, falazás, födém, tető, nyílászáró, gépészet, burkolatok. Így az ajánlatok összevethetők, és az is látszik, mi nincs benne.
Munka kiviteli terv alapján, nem rögtönzés a helyszínen
A komoly kivitelező kiviteli terv és részletrajzok alapján dolgozik, a szerkezetet statikus mérnök méretezi. Kérdezze meg, kinél van a terv, és mit tesz a cég, ha a helyszínen eltérés adódik.
Az eltakart munkák ellenőrzése még a takarás előtt
Az alap vasalását, a vízszigetelést, a koszorú és a födém vasalását, a csöveket betonozás vagy vakolás előtt kell ellenőrizni. Kérjen eltakart munkákról szóló jegyzőkönyvet (proces-verbal de lucrări ascunse) és fotókat, a műszaki ellenőr aláírásával is.
Tiszta szerepek: kivitelező, műszaki vezető, műszaki ellenőr
Az építőcégnek van kivitelezési felelőse (responsabil tehnic cu execuția). A műszaki ellenőr Önnek dolgozik, és az Ön nevében ellenőriz. Ne fogadja el, hogy ugyanaz a személy töltse be mindkét szerepet.
Gyakori hibák – és hogyan kerülje el őket
„Négyzetméteráras” szerződés költségvetés nélkül
Ami nem szerepel tételként az ajánlatban, abból később pótmunka lesz. A végösszeg jelentősen elszállhat, a viták pedig az építkezés közepén kezdődnek.
Alapozás talajvizsgálat nélkül
Ha az alap méretét nem a talaj adja, a ház egyenetlenül süllyedhet és megrepedhet. A geotechnikai tanulmány (studiu geotehnic) ára töredéke egy utólagos alapmegerősítésnek.
Kezdés engedély és bejelentés nélkül
Építési engedély és a kezdés bejelentése nélkül a munka leállítását, bírságot és gondokat kockáztat az átvételnél, a telekkönyvezésnél vagy az eladásnál.
A munka nagy részének előre kifizetése
Az anyagra adott előleg rendben van. A többi fizetést kösse elkészült és ellenőrzött szakaszokhoz, különben elveszíti az egyetlen valódi eszközét a kivitelezővel szemben.
Mitől függ az ár?
Ellenőrizhető forrás nélkül nem közlünk irányárat. Kérjen írásos ajánlatot, a munkadíj és az anyag külön tételezve.
A kért készültség: szerkezetkész, félkész vagy kulcsrakész
A szerkezetkész (la roșu) ház alapot, szerkezetet és tetőt jelent. A félkész (la gri) állapothoz nyílászárók, vakolat és gépészet tartozik, a kulcsrakészhez (la cheie) a burkolatok is. A különbség nagy, ezért írja le pontosan, mit szeretne.
A ház formája és a tető
Egy tömör, kétszintes háznak négyzetméterenként kevesebb a külső fala, mint egy elnyújtott, földszintesnek. A sok síkú, vápás, tetőablakos tető több munka, mint egy egyszerű nyeregtető.
A telek és a megközelítés
A lejtés, a talaj, a talajvíz, az esetleges különleges alapozás, valamint a mixer és a gépek bejutása közvetlenül befolyásolja az alapozás és a felvonulás költségét.
A szerkezet és a földrengés-veszélyességi zóna
Tégla, pórusbeton (BCA), vasbeton vagy faszerkezet: mindegyiknek más az anyag- és a munkaköltsége. A szeizmikus zóna és a statikai terv határozza meg a vasalást és a betonelemeket.
Gépészet és burkolatok
A fűtési rendszer, a padlófűtés, a nyílászárók, a csempe és a szaniterek sokat változtathatnak egy kulcsrakész ház árán.
Ami nincs benne a kivitelező ajánlatában
A tervezés, a talajvizsgálat, a szakhatósági vélemények, az illetékek, a műszaki ellenőr, a közműbekötések és a kert általában külön tétel. Kérdezze meg kifejezetten, mi hiányzik az ajánlatból.
Hogyan jut el a kérése a szakemberhez?
- 1
Írja le a tervét
Írja meg, mit tervez (új ház, bővítés, emeletráépítés), hol tart a tervvel és az engedéllyel, és mekkora a hozzávetőleges alapterület. Az űrlap magyarul vagy románul is kitölthető.
- 2
Pontosítjuk és továbbítjuk a kérést
Ha valami fontos hiányzik, rákérdezünk. Ezután a kérés eljut a környékbeli kivitelezőkhöz, akik ilyen munkát vállalnak.
- 3
A kivitelezők jelentkeznek
Az érdeklődő cégek felhívják vagy írnak, ha kell, megnézik a helyszínt, és ajánlatot adnak. Kérjen tőlük tételes költségvetést és ütemtervet.
- 4
Ön választ
Vesse össze az ajánlatokat, és a kiválasztott kivitelezővel közvetlenül szerződjön. Sem felénk, sem az ajánlatot küldő cégek felé nincs semmilyen kötelezettsége.
Gyakori munkák
- Szerkezetkész ház (alap, szerkezet, tető)
- Félkész ház nyílászárókkal, vakolattal, gépészettel
- Kulcsrakész ház
- Alapozás, falazás, koszorú és födém
- Bővítés, emeletráépítés
- Tetőtér-beépítés
- Garázs és melléképület
Szabályok és ellenőrzés Romániában
- Új házhoz, bővítéshez vagy emeletráépítéshez általában urbanisztikai bizonyítvány (certificat de urbanism), az abban előírt szakhatósági vélemények (avize) és építési engedély (autorizație de construire) kell (50/1991-es törvény). A részleteket az engedélyt kiadó polgármesteri hivatal (primărie) adja meg.
- A munka kezdését az első munkanap előtt be kell jelenteni a polgármesteri hivatalnak és az Állami Építésfelügyeletnek (Inspectoratul de Stat în Construcții, ISC), vagyis a megyei felügyelőségnek.
- Az építtető jogosult műszaki ellenőrt (diriginte de șantier) bíz meg, aki az ő nevében ellenőrzi a munkát (10/1995-ös törvény). A kivitelezőnek saját kivitelezési felelőse van.
- Ellenőrizze a céget az adószáma (CUI) alapján az ANAF honlapján és a cégjegyzékben (Registrul Comerțului), és kérjen írásos szerződést szakaszokkal, fizetési feltételekkel és garanciával.
- A végén átvétel (recepție la terminarea lucrărilor) következik, és megkapja az építmény műszaki könyvét (cartea tehnică a construcției). A telekkönyvezéshez (cartea funciară) és az épületadóhoz szükséges iratokról a polgármesteri hivatalban érdeklődjön.
Általános tájékoztatás, nem jogi tanácsadás. A saját esetéről érdeklődjön a polgármesteri hivatalban vagy a megnevezett hatóságnál.
Tudnivalók: Házépítés
A házépítés lépései Romániában, a szereplők feladatai, hogyan olvasson egy ajánlatot, és mit ellenőrizzen az építkezésen, az építtető szemszögéből.
A jogi lépések röviden
Az alábbi sorrend a szokásos menet egy új háznál, bővítésnél vagy emeletráépítésnél. A pontos iratokat, szakhatósági véleményeket és illetékeket a polgármesteri hivatal (primărie) az urbanisztikai bizonyítványban határozza meg, ezért ott érdeklődjön, mielőtt kifizeti a teljes tervet.
- Urbanisztikai bizonyítvány (certificat de urbanism) a polgármesteri hivatalból: megmondja, mi építhető a telken, és milyen vélemények kellenek.
- A bizonyítványban előírt szakhatósági vélemények és hozzájárulások (avize și acorduri), például a közműszolgáltatóktól, általában a tervező segítségével.
- Az engedélyezési terv, amelyet építész és szakági mérnökök készítenek a geotechnikai tanulmány (studiu geotehnic) alapján, és ahol a jogszabály előírja, minősített tervellenőr (verificator de proiecte atestat) ellenőriz.
- Az építési engedély (autorizație de construire), amelyet a polgármesteri hivatal ad ki (50/1991-es törvény).
- A kezdés bejelentése a polgármesteri hivatalnál és az Állami Építésfelügyeletnél (Inspectoratul de Stat în Construcții), az első munkanap előtt.
- A kivitelezés a cég kivitelezési felelősével és az Ön által megbízott műszaki ellenőrrel (diriginte de șantier) (10/1995-ös törvény).
- Átvétel (recepție la terminarea lucrărilor) és az építmény műszaki könyve (cartea tehnică a construcției), utána a telekkönyvezés (cartea funciară) és az épületadó bejelentése.
Ki mit csinál az építkezésen
A tervező készíti a terveket, és felel a szerkezet számításáért. A kivitelező végzi a munkát, és van kivitelezési felelőse (responsabil tehnic cu execuția), aki a cég részéről szervezi a munkát és figyeli a minőséget. A műszaki ellenőr az Ön embere: a tervhez méri a munkát, jelen van az eltakart munkák ellenőrzésénél és az átvételnél, és megmondja, kifizethető-e egy szakasz.
Ha a munkát több cég között osztja fel (egyik a szerkezetet, másik a tetőt, harmadik a gépészetet építi), mindegyik csak a saját részéért felel. Az összehangolás és a találkozási pontok hibái Önre maradnak. Egyetlen fővállalkozó, egyetlen szerződéssel kevesebb szervezést jelent Önnek, de az ajánlatát alaposabban kell elolvasni.
Hogyan olvasson egy ajánlatot
Egy jó ajánlat munkanemenként, az építés sorrendjében halad: földmunka, alapozás, falazás, koszorú és födém, tető, nyílászáró, gépészet, vakolás, esztrich, burkolatok. Minden sorban van mennyiség, mértékegység, anyag és munkadíj. Nézze meg, hogy a felvonulás, az állvány, a sittszállítás, az ideiglenes közművek és a takarítás külön szerepel-e.
Nézze meg azt is, mi hiányzik. Általában nincs benne a konyhabútor, a lámpatestek, a kerítés, a kert, a közműbekötések, a tervezés és az illetékek. Kérje el a költségvetés árazatlan változatát is: ezt más cégeknek is odaadhatja, és az ajánlatok valóban összevethetők lesznek.
A fizetést kösse a műszaki ellenőr által ellenőrzött, elkészült szakaszokhoz. Pótmunka csak írásban, előre egyeztetett árral induljon.
Mit ellenőrizzen az építkezésen
Egy ház minőségének nagy része néhány hét alatt eltűnik a beton, a vakolat vagy a burkolat alatt. Ezért az alábbi pontokat a takarás előtt kell ellenőrizni, jegyzőkönyvvel és fotókkal.
- A ház kitűzése a telken és a szintek, a földmunka előtt.
- Az alap vasalása és a gépészeti átvezetések, betonozás előtt.
- Az alap vízszigetelése és csatlakozása a falhoz, visszatöltés előtt.
- A falazat, az áthidalók, a koszorú és a födém vasalása, betonozás előtt.
- A csövek nyomáspróbája, vakolás és esztrich előtt.
- A nyílászárók beépítése és a hőszigetelés, a végső vakolat előtt.
A betonnak kötés közben nedvesség kell. Melegben locsolják vagy fóliával takarják, fagyban csak védelemmel szabad betonozni. Kérdezze meg a kivitelezőt, hogyan oldja meg.
Mit kap a végén
A munka végén átvétel következik, amelyen Ön és a kivitelező mellett a műszaki ellenőr és általában a polgármesteri hivatal képviselője is részt vesz. A hibák a jegyzőkönyvbe kerülnek, javítási határidővel. A végső fizetés a javítás után jön, nem előtte.
Őrizze meg az építmény műszaki könyvét a megvalósulási tervvel, az eltakart munkák jegyzőkönyveivel, a vizsgálati jegyzőkönyvekkel, az anyagok tanúsítványaival és a berendezések leírásaival. Ezek nélkül a garancia érvényesítése, az eladás vagy egy későbbi munka is nehezebb.
Gyakori kérdések
Mennyibe kerül egy ház felépítése?
Mit jelent a szerkezetkész, a félkész és a kulcsrakész ház?
A tervezésben vagy az engedélyben is segítenek?
Kell műszaki ellenőr?
Mennyi ideig tart egy ház építése?
Mi legyen a kivitelezési szerződésben?
Kötelez valamire az ajánlatkérés?
Mennyibe kerül Önnek a szolgáltatás?
Kik látják az adataimat?
Házépítés – municípiumokban és városokban
A községek a megyeoldalakon és a településoldalakon érhetők el; a kérés bármelyik településre elküldhető.
Összes szolgáltatás
Munkát szeretne elvégeztetni?
Írja le két perc alatt. A kérés ingyenes, és semmire sem kötelez.