Építési engedély az urbanisztikai bizonyítványtól az építkezésig
Új ház, bővítés, emeletráépítés, melléképület vagy engedély nélkül épült ház: írja le a helyzetet, a kérése pedig a környékbeli tervezőkhöz és ügyintézőkhöz jut, akik véleményekkel és engedélyekkel foglalkoznak. Ön veti össze az ajánlatokat, és Ön dönt.
- Ingyenes, kötelezettség nélküli kérés
- Magyarul és románul is kitölthető
- Ön választja ki a szakembert
Amit érdemes tudni, mielőtt engedélyt kér
Új házhoz, bővítéshez, emeletráépítéshez vagy szerkezeti beavatkozáshoz Romániában általában építési engedély (autorizație de construire) kell, amelyet a polgármesteri hivatal (primărie) ad ki az 50/1991-es törvény (Legea 50/1991) alapján. Az út sorrendje állandó: urbanisztikai bizonyítvány (certificat de urbanism), az abban előírt szakhatósági vélemények és hozzájárulások (avize și acorduri), engedélyezési dokumentáció (DTAC), végül az engedély. Aki kihagy egy lépést, az általában időt veszít, nem nyer.
A METE-n keresztül ajánlatot kérhet építészektől, tervezőirodáktól és ügyintézőktől, akik összeállítják a dossziét, beszerzik a véleményeket, és követik a kérelmet a hivatalban. Mi pontosítjuk a helyzetét, és eljuttatjuk a környékbeli szakemberekhez. A tervet aláírási joggal rendelkező építész írja alá, az engedélyt a polgármesteri hivatal adja ki. Előre senki nem garantálhatja az eredményt vagy a határidőt.
Ezen az oldalon megtalálja a lépéseket, a szokásos iratokat, a dossziét késleltető hibákat, és azt, mitől függ a költség. Használja ezeket ellenőrzőlistaként, amikor a tervezővel és a hivatallal beszél. Az ajánlatkérés ingyenes, kötelezettség nélküli, magyarul és románul is kitölthető.
Mitől jó a munka?
Minden az urbanisztikai bizonyítványból indul
A komoly szakember sorról sorra elolvassa a bizonyítványt: mi építhető, milyen vélemények kellenek, kell-e rendezési terv. Csak ezután állítja fel a lépések sorrendjét, és mondja meg, mi következik.
A telek helyzete az elején tisztázva
Friss telekkönyvi kivonat (extras de carte funciară), minden tulajdonos, a valós és az iratokban szereplő terület, szolgalmak, telekkönyvezetlen régi épületek. Az itt lévő gondok gyakrabban akasztják meg a dossziét, mint a terv.
Írásban rögzített és követett határidők
Az urbanisztikai bizonyítványnak, a véleményeknek és az engedélynek is van érvényessége. Kérjen írásos listát arról, milyen iratai vannak, meddig érvényesek, és mi hiányzik még.
Tiszta szerepek
Ki adja be a dossziét, ki írja alá a tervet, mit ír alá Ön (kérelem, meghatalmazás, împuternicire), és hogyan kapja meg a hivatal válaszait. Az engedély kedvezményezettje (beneficiar) továbbra is Ön marad.
Gyakori hibák – és hogyan kerülje el őket
Kész terv az urbanisztikai bizonyítvány előtt
Ha a helyi szabályzat nem engedi, amit megrajzoltak, a tervet újra kell készíteni. Először jön az urbanisztikai bizonyítvány, utána a terv.
Rendezetlen iratú telek
Eltérő terület a telekkönyvben, lezáratlan hagyaték, aláírni nem hajlandó résztulajdonos. A dosszié addig áll, amíg az iratok rendbe nem jönnek.
Munkakezdés az engedély előtt
Bírságot, a munka leállítását és gondokat kockáztat az átvételnél, a telekkönyvezésnél vagy az eladásnál. Rosszabb esetben a felépített rész lebontására is kötelezhetik.
Lejárni hagyott engedély
Az engedélynek van határideje a munka megkezdésére, és van kivitelezési időtartama. Ha a meghosszabbítást nem kéri időben, új eljárás kellhet.
Mitől függ az ár?
Ellenőrizhető forrás nélkül nem közlünk irányárat. Kérjen írásos ajánlatot, a munkadíj és az anyag külön tételezve.
A munka típusa
Egy egyszerű melléképület, egy új ház, egy műszaki szakvéleményt igénylő bővítés vagy egy bontás egészen más dossziét kíván.
Hány véleményt ír elő a bizonyítvány
Minden vélemény dokumentációt, ügyintézést, néha illetéket és időt jelent. A pontos lista csak az urbanisztikai bizonyítványban derül ki.
A telek és az iratok állapota
Egy rendben telekkönyvezett telek gyorsan halad. A területeltérés, a résztulajdonosok vagy a telekkönyvezetlen épületek többletmunkát jelentenek, néha földmérő vagy közjegyző is kell.
Az övezet
A védett övezet, egy műemlék közelsége, vagy ha részletes (PUD) vagy övezeti rendezési terv (PUZ) kell, további véleményeket és időt jelent.
Mit tartalmaz az ajánlat
Csak tanácsadást és beadást, vagy a tervet, a tanulmányokat, a vélemények beszerzését és a dosszié követését is az engedélyig. Kérje, hogy ez egyértelműen le legyen írva.
A hivatalos illetékek
Az urbanisztikai bizonyítvány díját, az engedélyezési illetéket (taxa de autorizare) és a véleményező intézmények díjait a hivatal és az intézmények állapítják meg. Ezeket a szakember díjától külön kell fizetni.
Hogyan jut el a kérése a szakemberhez?
- 1
Kérés elküldése
Írja meg, mit szeretne építeni, hol van a telek, és milyen iratai vannak már (telekkönyvi kivonat, urbanisztikai bizonyítvány, terv, vélemények). Ha levelet kapott a polgármesteri hivataltól, említse meg.
- 2
Pontosítás és továbbítás
A METE szükség esetén visszahívja a részletekért, majd a kérést a környékbeli tervezőkhöz és engedélyezéssel foglalkozó ügyintézőkhöz juttatja.
- 3
Átnézés és írásos ajánlat
A szakember átnézi az iratokat, és megmondja, milyen lépések jönnek, és mi hiányzik. Kérjen írásos ajánlatot: mit végez ő, mit kell Önnek megtennie, és milyen hivatalos illetékeket kell külön fizetni.
- 4
Döntés és a dosszié követése
Ön választja ki a szakembert, és közvetlenül vele szerződik. Őrizzen meg másolatot mindenről, amit beadnak, és a hivatal minden válaszáról.
Gyakori munkák
- Az urbanisztikai bizonyítvány kérelmezése
- A bizonyítványban előírt vélemények és hozzájárulások beszerzése
- Engedélyezési dokumentáció (DTAC) és a dosszié beadása
- Engedély bővítéshez, emeletráépítéshez, tetőtér-beépítéshez vagy melléképülethez
- Bontási engedély (autorizație de desființare)
- Az engedély meghosszabbítása vagy az engedélyezett terv módosítása
- Engedély nélkül épült ház: a helyzet átnézése és a lehetséges lépések
- A záró iratok: átvétel és a telekkönyvezéshez szükséges iratok
Szabályok és ellenőrzés Romániában
- Az építési engedélyt (autorizație de construire) általában annak a településnek a polgármesteri hivatala (primărie) adja ki, ahol a telek van, az 50/1991-es törvény (Legea 50/1991) alapján.
- Az első lépés az urbanisztikai bizonyítvány (certificat de urbanism). Ez megmondja, mi építhető a telken, és milyen szakhatósági vélemények és hozzájárulások (avize și acorduri) kellenek. Az érvényessége rá van írva a bizonyítványra.
- Az engedélyezési dokumentációt (DTAC) aláírási joggal rendelkező építész (a Romániai Építészkamara, Ordinul Arhitecților din România, OAR tagja) és a szakági mérnökök írják alá, a jogszabály által előírt részeket pedig minősített tervellenőr (verificator de proiecte atestat) ellenőrzi.
- Az első munkanap előtt a munkakezdést be kell jelenteni a polgármesteri hivatalnak és az Állami Építésfelügyeletnek (Inspectoratul de Stat în Construcții), vagyis a megyei felügyelőségnek.
- Néhány kisebb munkához, például bizonyos, a szerkezetet és a külső megjelenést nem érintő javításokhoz, nem kell engedély. Hogy mi tartozik ide, azt a polgármesteri hivatal erősíti meg, ezért kezdés előtt kérdezzen rá.
Általános tájékoztatás, nem jogi tanácsadás. A saját esetéről érdeklődjön a polgármesteri hivatalban vagy a megnevezett hatóságnál.
Tudnivalók: Építési engedély
Az építési engedély lépései Romániában, mit mond az urbanisztikai bizonyítvány, hogyan szerezhetők be a vélemények, mi van általában a dossziéban, és mi következik, ha már megvan az engedély, az építtető szemszögéből.
A lépések sorrendben
Az alábbi sorrend a szokásos menet egy új háznál, bővítésnél vagy emeletráépítésnél. A pontos iratokat, szakhatósági véleményeket és illetékeket a polgármesteri hivatal az urbanisztikai bizonyítványban határozza meg, ezért ott érdeklődjön, mielőtt kifizeti a teljes tervet.
- Urbanisztikai bizonyítvány a polgármesteri hivatalból: megmondja, mi építhető a telken, és milyen vélemények kellenek.
- A bizonyítványban előírt vélemények és hozzájárulások, általában a tervező segítségével.
- Az engedélyezési dokumentáció (DTAC), amelyet építész és szakági mérnökök készítenek a geotechnikai tanulmány (studiu geotehnic) és a topográfiai felmérés alapján, és ahol a jogszabály előírja, minősített tervellenőr ellenőriz.
- A dosszié beadása, és az építési engedély kiadása a polgármesteri hivatal részéről (50/1991-es törvény).
- A munkakezdés bejelentése a polgármesteri hivatalnál és az Állami Építésfelügyeletnél, az első munkanap előtt.
- A kivitelezés az Ön által megbízott műszaki ellenőrrel, majd az átvétel (recepție la terminarea lucrărilor) és a telekkönyvezés (intabulare) lépései.
Mit mond az urbanisztikai bizonyítvány
Az urbanisztikai bizonyítvány tájékoztató irat. Nem ad jogot az építésre, de megmondja, milyen feltételekkel lehet építeni. A polgármesteri hivatalban kérelmezi, a kérelemmel, a telek irataival és a hivatal által kért helyszínrajzokkal (plan de încadrare în zonă, plan de situație).
Olvassa el figyelmesen, lehetőleg a tervezővel együtt. Általában ezeket találja benne:
- A telek jogi helyzete (regimul juridic): tulajdon, esetleges korlátozások, védett övezet.
- Gazdasági helyzete (regimul economic): a jelenlegi és a megengedett használat.
- Műszaki előírások (regimul tehnic): beépítési százalék (POT), telekhasználati együttható (CUT), magasság, távolságok, megközelítés, közművek.
- Az engedélyhez szükséges vélemények és hozzájárulások listája.
- Hogy kell-e előbb részletes rendezési terv (plan urbanistic de detaliu, PUD) vagy övezeti rendezési terv (plan urbanistic zonal, PUZ).
- A bizonyítvány érvényességi ideje.
Ha a bizonyítvány PUD-ot vagy PUZ-t ír elő, számoljon több idővel. A rendezési tervnek saját eljárása van, véleményekkel és a helyi tanács (consiliul local) jóváhagyásával.
Vélemények és hozzájárulások
A vélemények azt igazolják, hogy az intézmények és a közműszolgáltatók egyetértenek a munkával. A lista telekről telekre változik, ezért nincs mindenkire érvényes csomag. Kérhetnek például véleményt a víz-, csatorna-, áram- és gázszolgáltatótól, a környezetvédelmi ügynökség állásfoglalását (punctul de vedere al agenției pentru protecția mediului), az útkezelő véleményét, védett övezetben pedig a kulturális intézmény véleményét.
Minden véleménynek saját dokumentációja, díja és határideje van. Néhányat párhuzamosan lehet kérni, mások egymásra épülnek. Egy tervező, aki ismeri a megyei intézményeket, meg tudja mondani a legjobb sorrendet.
Vezessen listát minden véleményről: mikor kérték, mikor érkezett meg, és meddig érvényes. Ha egy vélemény a beadáskor már lejárt, újra kell kérni.
Az engedélyezési dosszié
A pontos tartalmat a jogszabály és az urbanisztikai bizonyítvány határozza meg. A dosszié általában tartalmazza:
- Az engedélykérelmet, amelyet Ön vagy a meghatalmazottja ír alá.
- Az urbanisztikai bizonyítvány másolatát.
- A telekre vonatkozó jogot igazoló iratot és a friss telekkönyvi kivonatot.
- Az engedélyezési dokumentációt (DTAC) a tervezők aláírásával, és ahol a jogszabály előírja, ellenőrizve.
- A bizonyítványban előírt véleményeket és hozzájárulásokat, valamint a kért tanulmányokat (például a geotechnikai tanulmányt).
- A hivatal által megállapított illetékek befizetésének igazolását.
Az engedély után: határidők, módosítások, befejezés
Az engedélyen szerepel, meddig kell megkezdeni a munkát, és mennyi a kivitelezés időtartama. Jegyezze fel ezeket. A meghosszabbítást a lejárat előtt kell kérni, nem utána. A munkakezdést be kell jelenteni a polgármesteri hivatalnál és az Állami Építésfelügyeletnél, a munkát pedig az Ön nevében a műszaki ellenőr (diriginte de șantier) ellenőrzi (10/1995-ös törvény, Legea 10/1995).
Ha építés közben valamit másképp szeretne, mint az engedélyezett tervben, előbb a tervezővel beszéljen. A jelentős módosításhoz új engedély kellhet. A végén az átvétel, az építmény műszaki könyve (cartea tehnică a construcției) és a telekkönyvezés lépései következnek, ehhez a polgármesteri hivatal általában az építmény meglétét igazoló iratot ad ki. Ott kérdezze meg, milyen iratok kellenek.
Gyakori kérdések
Mennyibe kerül az építési engedély?
Mennyi idő alatt kapom meg az engedélyt?
Kell engedély garázshoz, melléképülethez vagy kerítéshez?
Milyen iratok kellenek?
Elkezdhetem a munkát, amíg az engedélyre várok?
Engedély nélkül építettem. Mit tehetek?
Nekem kell bemennem a hivatalba?
Mi jön, ha megvan az engedély?
Mennyibe kerül Önnek a szolgáltatás?
Kik látják az adataimat?
Építési engedély – municípiumokban és városokban
A községek a megyeoldalakon és a településoldalakon érhetők el; a kérés bármelyik településre elküldhető.
Tervezés és engedélyek
Összes szolgáltatás
Munkát szeretne elvégeztetni?
Írja le két perc alatt. A kérés ingyenes, és semmire sem kötelez.