Tetőtér-beépítés: padlásból lakótér

Négy adat dönt: a gerinc alatti belmagasság, a tető hajlásszöge, a födém teherbírása és a tetőszerkezet állapota. A belmagasságból és a hajlásszögből adódik, mekkora rész lesz valóban használható. Az eresz felé, ahol a tető lejt, alacsony sáv marad, amely csak tárolásra jó.

Az új rétegek (szarufa alatti szigetelés, gipszkarton, aljzat) általában néhány tíz centimétert elvesznek a magasságból. A térdfal, vagyis a födém és a tetősík találkozásánál álló alacsony fal, sokat javít. Ha a használható rész túl kicsi, három út van: magasabb térdfal, a tető megemelése vagy meredekebbre cserélése, illetve tetőfelépítmény. Ezek a ház térfogatát is változtatják, így a szükséges iratokat is.

A felmérés előtt mérje meg a padláson a födémtől a gerinc aljáig a magasságot, és annak a sávnak a szélességét, ahol egyenesen fel tud állni. Küldje el ezeket a fotókkal együtt.

A régi házak padlásfödéme gyakran fagerendás, néha vasbeton vagy acélgerendás. Sokszor csak padlásra méretezték, a lakótér viszont többet nyom: aljzat, válaszfalak, bútor, a teli fürdőkád. Az építőmérnök megnézi a gerendák méretét, a fesztávot, a fa állapotát, a felfekvéseket és a falakat, ha a teher sokat nő, az alapozást is. A tetőszerkezetnél azt vizsgálja, kivehetők-e dúcok, és kiváltható-e szarufa az ablakokhoz és a lépcsőhöz.

Ha a födém nem elég erős, ezek a szokásos megoldások:

• száraz, könnyű aljzat és szerelt válaszfalak a nehéz esztrich és a falazat helyett;
• kiegészítő gerendák vagy acélprofilok a meglévők mellett;
• a régi fölé épített új födém, saját felfekvéssel;
• a régi födém bontása és új födém, általában koszorúval.

A ferde tetősík, a térdfal és a felső vízszintes mennyezet ugyanazt a sorrendet kéri: kívül víz- és szélzárás, középen hőszigetelés, belül a párát fékező légzáró réteg, és csak utána a burkolat.

1. A héjazat a lécen, alatta az ellenléc magasságában átszellőztetett légrés.
2. Páraáteresztő alátétfólia, amely a vizet felfogja, a párát kiengedi.
3. Szigetelés a szarufák között, a teljes magasságban, kicsit szélesebbre vágva, hogy hézag nélkül feszüljön.
4. Második szigetelőréteg a szarufák alatt, amely a fát is takarja.
5. Párazáró fólia, a toldásoknál, a falaknál és az átvezetéseknél ragasztva.
6. Szerelősík a kábeleknek és csöveknek, majd a gipszkarton.

A párazáró lezárása után, a gipszkartonozás előtt kérjen közös bejárást. Ekkor még látszanak a toldások, az ablakok bekötése és a vezetékek helye; fotózza le őket.

A tetőablakot a szarufák távolságához érdemes választani: ha elfér két szarufa között, a szerkezethez nem kell nyúlni; a szélesebb ablakhoz szarufakiváltás és váltógerenda kell felül és alul. A vízzárást a héjazathoz (cserép vagy lemez) illő gyári burkolókeret adja, belül az ablakot a szigeteléshez és a párazáróhoz kell kötni. Olyan magasra tegyék, hogy állva és ülve is ki lehessen látni. A hő ellen a külső árnyékoló véd, a belső roló csak a fényt szűri.

A fürdőt lehetőleg a földszinti fürdő vagy konyha fölé tegyék, így rövid az út a strangig, és a lefolyóknak van lejtése. Fafödémen a padlófűtés száraz, könnyű rendszerrel készül. Az új áramkörök saját kismegszakítót és áram-védőkapcsolót kapnak; ezt jogosult (ANRE-engedélyes) villanyszerelő szereli. A fürdőbe gépi elszívó kell.

A lépcső a földszinten is helyet foglal. Ott jó, ahol fent a teljes belmagasságú sávba érkezik, lent pedig nem kell szobán átmenni hozzá. A födémáttörést az építőmérnök tervezi. Az egyenes lépcső a legkényelmesebb, de a legtöbb helyet kéri; a fordulós és a csigalépcső kisebb helyen elfér, de rajta bútort felvinni nehéz.

A tetőtér-beépítést először a polgármesteri hivatal (primărie) urbanisztikai osztályával egyeztesse. Az első lépés általában az urbanisztikai bizonyítvány (certificat de urbanism), utána jön a terv és az építési engedély (autorizație de construire). Szerkezeti beavatkozásnál általában műszaki szakvélemény (expertiză tehnică) is kell. Tömbháznál a padlás közös rész, a tulajdonosi társulás (asociație de proprietari) és a tulajdonostársak döntenek.

Minden kivitelezőnek ugyanazokat a kérdéseket tegye fel, hogy az ajánlatok összevethetők legyenek:

• Mekkora hasznos alapterület nyerhető, és mennyivel több egy magasabb térdfallal?
• Ki vizsgálja a szerkezetet, és mi történik, ha a födémet meg kell erősíteni?
• Milyen rétegrendet javasol, milyen vastagságokkal, és hogyan zárja a párazárót az átvezetéseknél?
• Hány és mekkora tetőablak kell, és milyen árnyékolóval?
• Hova kerül a fürdő, a strang és a lépcső?
• Mennyi ideig tart a munka, és mely napokon érinti a földszintet?