Műszaki ellenőr az építkezéshez
Házat épít, bővít vagy emeletet húz? A műszaki ellenőr az Ön nevében ellenőrzi a munkát, nem a kivitelezőében. Írja le a tervét, a kérése a környékbeli szakemberekhez jut. Ön választ.
- Ingyenes, kötelezettség nélküli kérés
- Magyarul és románul is kitölthető
- Ön választja ki a szakembert
Miért számít a műszaki ellenőr
Egy ház minőségének nagy része néhány hét alatt eltűnik a beton, a vakolat vagy a burkolat alatt: az alap vasalása, a vízszigetelés, a koszorú, a födém, a csövek, a hőszigetelés. A műszaki ellenőr (diriginte de șantier) az építtető képviselője az építkezésen. Akkor nézi meg ezeket, amikor még javíthatók, aláírja az eltakart munkákról szóló jegyzőkönyveket (procese-verbale de lucrări ascunse), és megmondja, kifizethető-e egy szakasz.
A METE-n keresztül jogosult műszaki ellenőrtől kérhet ajánlatot új házhoz, bővítéshez, emeletráépítéshez, tetőtér-beépítéshez, vagy építési engedéllyel (autorizație de construire) végzett nagyobb felújításhoz. Kérhet műszaki átvételt is új ház vagy lakás birtokba vételéhez, hibalistával. Mi pontosítjuk a kérést, és eljuttatjuk a környékbeli szakemberekhez. A szerződést közvetlenül a kiválasztott műszaki ellenőrrel köti.
Ezen az oldalon azt találja meg, milyen a jó műszaki ellenőr, mik a gyakori hibák, mitől függ a díj, és mit ír elő általában az építésminőségi törvény (Legea 10/1995). A műszaki ellenőrnek függetlennek kell lennie a kivitelezőtől. Az ajánlatkérés ingyenes és kötelezettség nélküli, magyarul és románul is kitölthető.
Mitől jó a munka?
Akkor jön ki, amikor számít
A jó műszaki ellenőr a kivitelező ütemtervéhez köti a látogatásait: kitűzés, alapvasalás, vízszigetelés, koszorú és födém, nyomáspróba, hőszigetelés. Kérje, hogy a szerződésben legyen benne a látogatások legkisebb száma és a kötelező fázisok listája.
Mindent leír és lefotóz
Minden ellenőrzésről jegyzőkönyv vagy írásos feljegyzés és fotó készül. A hibák írásban, javítási határidővel kerülnek rögzítésre. Így bizonyítéka van, ha vita lesz a kivitelezővel.
A fizetést is ellenőrzi, nem csak a minőséget
Mielőtt kifizet egy szakaszt, a műszaki ellenőr megnézi, elkészült-e a munka, valósak-e a teljesítésben szereplő mennyiségek, és a pótmunkát írásban jóváhagyták-e.
Független a kivitelezőtől
A műszaki ellenőr Önnek dolgozik. Nem alkalmazottja az építőcégnek, és nem ő annak a kivitelezési felelőse (responsabil tehnic cu execuția). Kérdezze meg nyíltan, van-e kapcsolata a kivitelezővel vagy a beszállítókkal.
Gyakori hibák – és hogyan kerülje el őket
Műszaki ellenőr csak papíron
Van, aki csak azért bíz meg műszaki ellenőrt, hogy legyen egy aláírás. Ha nem jön ki a betonozás előtt, az alapvasalás és a vízszigetelés utólag már nem ellenőrizhető.
A kivitelező által hozott ellenőr
Akit a kivitelező ajánl, és akit valójában ő fizet, nehezen mond nemet annak, aki munkát hoz neki. Válassza ki Ön, és közvetlenül vele szerződjön.
Megbízás csak a végén, az átvételhez
Az átvételkor már nem látszik, mi van a beton és a vakolat alatt. A műszaki ellenőrnek a munka kezdetétől jelen kell lennie, legjobb, ha már a kivitelezői szerződés aláírása előtt.
Szóban jóváhagyott pótmunka
Ami menet közben, írásos jóváhagyás és ár nélkül kerül a munkába, abból a fizetésnél vita lesz. A műszaki ellenőr segít, hogy a jóváhagyást a kivitelezés előtt írásban kérje.
Mitől függ az ár?
Ellenőrizhető forrás nélkül nem közlünk irányárat. Kérjen írásos ajánlatot, a munkadíj és az anyag külön tételezve.
A munka mérete és bonyolultsága
Egy földszintes háznál kevesebb az ellenőrzési pont, mint egy pincés, emeletes, tetőteres épületnél, ahol a szigetelés, a födémek és a tető külön alkalmakat kívánnak.
Az építkezés időtartama
Minél tovább tart a munka, annál több a látogatás. Van, ahol havidíjat, és van, ahol a teljes munkára szóló díjat kötnek ki.
A látogatások és fázisok száma
Kérdezze meg, hány látogatás van az ajánlatban, és mi történik, ha több kell, például egy elhalasztott betonozás miatt.
A kivitelezők száma
Ha a szerkezetet, a tetőt és a gépészetet külön cégek építik, az ellenőrzés és a köztük lévő átadások összehangolása több munka.
Az ellenőrzött szakterületek
A szerkezet mellett a gépészet külön ellenőrzést kívánhat, akár egy erre a szakterületre jogosult műszaki ellenőrtől.
A távolság és a tervek állapota
A kiszállás és a hiányos terv, amelyet a tervezővel kell tisztázni, befolyásolja a díjat.
Hogyan jut el a kérése a szakemberhez?
- 1
Kérés elküldése
Írja meg, mit épít (új ház, bővítés, emeletráépítés, engedélyes felújítás), hol, hol tart, van-e már építési engedélye és kiválasztott kivitelezője.
- 2
Pontosítás és továbbítás
A METE szükség esetén visszahívja a részletekért, majd a kérést a környékbeli műszaki ellenőrökhöz és mérnökökhöz juttatja, akik ilyen munkát vállalnak.
- 3
Egyeztetés és írásos ajánlat
A szakember felveszi Önnel a kapcsolatot, megnézi a tervet és az ütemtervet, és írásos ajánlatot ad: mit ellenőriz, hány látogatással, mely fázisokban, milyen iratokat ad, és mennyi a díja.
- 4
Döntés és közvetlen szerződés
Ön választja ki a műszaki ellenőrt, és közvetlenül vele szerződik, legjobb, ha még a kivitelezői szerződés előtt. Felénk semmilyen kötelezettsége nincs.
Gyakori munkák
- Műszaki ellenőrzés új háznál, az alapozástól az átvételig
- Műszaki ellenőrzés bővítésnél, emeletráépítésnél, tetőtér-beépítésnél
- Az eltakart munkák ellenőrzése és a jegyzőkönyvek aláírása
- A teljesítések és a pótmunkák ellenőrzése a fizetés előtt
- Részvétel az átvételen és az építmény műszaki könyvének összeállításában
- A kivitelezői szerződés és költségvetés átnézése aláírás előtt
- Műszaki átvétel új ház vagy lakás birtokba vételénél, hibalistával
Szabályok és ellenőrzés Romániában
- Építési engedéllyel (autorizație de construire) végzett munkánál az építtetőnek általában jogosult műszaki ellenőrrel (diriginte de șantier autorizat) kell ellenőriztetnie a kivitelezést (10/1995-ös törvény, Legea 10/1995). Hogy az Ön munkájánál pontosan mi az előírás, azt a polgármesteri hivatalban (primărie) vagy a megyei építésfelügyeletnél kérdezze meg.
- A műszaki ellenőrt az Állami Építésfelügyelet (Inspectoratul de Stat în Construcții, ISC) jogosítja fel meghatározott szakterületekre. Kérje el a jogosítványát, és nézze meg, hogy az Ön munkájára is kiterjed-e.
- A műszaki ellenőrnek függetlennek kell lennie a kivitelezőtől: nem dolgozik a kivitelező cégnek, és ugyanazon a munkán nem ő a cég kivitelezési felelőse (responsabil tehnic cu execuția).
- Az első munkanap előtt nézze meg a műszaki ellenőrrel együtt, hogy a kezdést bejelentették-e a polgármesteri hivatalnál és az Állami Építésfelügyeletnél.
- Kössön írásos szerződést a műszaki ellenőrrel: a munka, a benne foglalt látogatások és fázisok, az átadandó iratok, a díj és az időtartam.
Általános tájékoztatás, nem jogi tanácsadás. A saját esetéről érdeklődjön a polgármesteri hivatalban vagy a megnevezett hatóságnál.
Tudnivalók: Műszaki ellenőr
Mit csinál a műszaki ellenőr és mit a kivitelező műszaki felelőse, mikor kell műszaki ellenőr, mit ellenőriznek az építkezésen, mi legyen a szerződésben, és mit kap az átvételkor.
Műszaki ellenőr és kivitelezési felelős
Egy ház építésénél két szakember dolgozik, akik látszólag ugyanazt teszik, de más oldalon állnak. A kivitelezési felelős (responsabil tehnic cu execuția) a kivitelezőhöz tartozik: szervezi a munkát, és figyel arra, hogy a cég a terv és a szakma szabályai szerint dolgozzon. A műszaki ellenőr (diriginte de șantier) az építtetőhöz tartozik: az Ön nevében méri a munkát az engedélyhez, a tervhez és a részletrajzokhoz.
A műszaki ellenőr figyeli a terv betartását, ellenőrzi az anyagokat és a tanúsítványaikat, részt vesz az eltakart munkák ellenőrzésén, rögzíti a hibákat és kéri a javításukat, a fizetés előtt ellenőrzi a teljesítéseket, és részt vesz az átvételen. A szerkezet számításáért továbbra is a tervező felel. Ha a helyszínen eltérés adódik a tervtől, a műszaki ellenőr a tervezőtől kér megoldást, nem rögtönöz.
Mikor kell műszaki ellenőr
Építési engedéllyel végzett munkánál az építésminőségi törvény általában előírja, hogy az építtető jogosult műszaki ellenőrrel ellenőriztesse a kivitelezést. Ez vonatkozik az új házra, a bővítésre, az emeletráépítésre, és sokszor a tetőtér-beépítésre vagy a szerkezetet érintő felújításra is. A pontos előírást a polgármesteri hivatalban (primărie) vagy a megyei építésfelügyeletnél kérdezze meg.
Ahol nem kötelező, ott is van értelme egy független szakembernek, ha nem tud gyakran kint lenni az építkezésen, ha több cég dolgozik, vagy ha írásos bizonyítékot szeretne egy esetleges vitához a kivitelezővel.
Ha a munkát több cég között osztja fel, a műszaki ellenőrt a szerződések aláírása előtt bízza meg. Így át tudja nézni őket, és az első naptól jelen van.
Mit ellenőriznek az építkezésen, a takarás előtt
Az ellenőrzéseket a kivitelező ütemtervéhez kötik. A kivitelező időben jelzi, ha egy munkarész takarás alá kerül, a műszaki ellenőr pedig a betonozás vagy a vakolás előtt kijön. A terv olyan fázisokat is előírhat, amelyeken a tervező is jelen van.
- A ház kitűzése a telken és a szintek, a földmunka előtt.
- Az alapárok és az alap vasalása, betonozás előtt.
- Az alap vízszigetelése és csatlakozása a falhoz, visszatöltés előtt.
- A falazat, az áthidalók, a koszorú és a födém vasalása, betonozás előtt.
- A tetőszerkezet, a fólia és a bádogozás, a belső burkolás előtt.
- A csőnyomvonalak és a nyomáspróba, vakolás és esztrich előtt.
- A nyílászárók beépítése és a hőszigetelés, a végső vakolat előtt.
Egy betonozás egynapos elhalasztása olcsóbb, mint egy utólagos feltárás. Kérje a kivitelezőt, hogy időben értesítse a műszaki ellenőrt.
A szerződés és a kérdések a műszaki ellenőrhöz
A műszaki ellenőrrel írásban, közvetlenül szerződjön. Szerepeljen benne a munka és a cím, a várható időtartam, a benne foglalt látogatások és a kötelező fázisok, az átadandó iratok, a díj és a fizetés módja. A látogatások számát számmal írják bele, ne „szükség szerint” megfogalmazással.
Aláírás előtt minden szakembernek ugyanazokat a kérdéseket tegye fel:
- Milyen szakterületekre jogosult, és megmutatja a jogosítványát?
- Hány látogatással számol, és mely fázisokban jön ki biztosan?
- Mit kapok minden látogatás után: jegyzőkönyvet, feljegyzést, fotókat?
- A fizetés előtt ellenőrzi a mennyiségeket és a pótmunkát?
- Részt vesz az átvételen és a műszaki könyv összeállításában?
- Van bármilyen kapcsolata a kivitelezővel vagy a beszállítókkal?
Átvétel és az építmény műszaki könyve
A munka végén átvétel (recepție la terminarea lucrărilor) következik. Részt vesz az építtető, a kivitelező, a műszaki ellenőr és általában a polgármesteri hivatal képviselője. A hibák a jegyzőkönyvbe kerülnek, javítási határidővel. A végső fizetés a javítás után jön.
A műszaki ellenőr segít összegyűjteni az építmény műszaki könyvébe (cartea tehnică a construcției) kerülő iratokat: az eltakart munkák jegyzőkönyveit, az anyagok tanúsítványait, a vizsgálati jegyzőkönyveket, a berendezések leírásait. Őrizze meg őket. Ezek nélkül a garancia érvényesítése, az eladás vagy egy későbbi munka is nehezebb.
Gyakori kérdések
Mennyibe kerül a műszaki ellenőr?
Kötelező a műszaki ellenőr családi háznál?
Mi a különbség a műszaki ellenőr és a kivitelezési felelős között?
Elfogadhatom a kivitelező által ajánlott műszaki ellenőrt?
Hányszor jön ki a műszaki ellenőr?
Mikor érdemes megbízni a műszaki ellenőrt?
Milyen iratokat kapok a végén?
Új lakás átvételénél is kaphatok segítséget?
Mennyibe kerül Önnek a szolgáltatás?
Kik látják az adataimat?
Műszaki ellenőr – municípiumokban és városokban
A községek a megyeoldalakon és a településoldalakon érhetők el; a kérés bármelyik településre elküldhető.
Tervezés és engedélyek
Összes szolgáltatás
Munkát szeretne elvégeztetni?
Írja le két perc alatt. A kérés ingyenes, és semmire sem kötelez.